中海外在手現金1142億元 有信心分享地產下半場“紅利”

　　中國海外發展有限公司(“中國海外發展”或“集團”，股份代號：0688.HK)28日公佈2023 年度中期業績。2023 年上半年，房地產市場經歷短暫的小陽春後有所下行，中國海外發展積極應對各種挑戰，在穩健經營的前提下保持進取。集團核心股東應占溢利為人民幣138.2 億元(人民幣，下同)(剔除稅後投資物業重估增值和匯兌凈損益等影響)，核心股東凈利潤率為15.5%，保持行業領先地位。董事局建議派發中期股息每股港幣35 仙。

　　上半年銷售合約額1802 億元

　　中國海外發展主動謀發展，積極防風險，攻守兼備，保持穩中求進的高質量發展態勢。

　　報告期內，該集團住宅銷售與商業收入逆勢增長，市場占有率進一步提升。2023 年上半年，集團系列公司實現銷售合約額人民幣1802 億元，同比增長30%。集團系列公司合約銷售市場份額逆勢提升0.76 百分點至2.86%，市占率提升36%，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第三和第一(克而瑞的統計數據)。集團商業資產運營收入人民幣29.5 億元，同比增長11.3%。

　　土地投資規模行業領先，戰略佈局合理。2023 年上半年，集團系列公司新增土地儲備16 宗，總購地金額人民幣414 億元，新增總貨值人民幣717 億元，投資購地金額居行業前三。

　　集團在手現金1142億元

　　該集團繼續保持行業最穩健的財務狀況，最充裕的現金。上半年，集團實現正向經營現金流337 億元，並提前或到期償還境內外今、明年債務人民幣582.4 億元。截至6 月末，集團在手現金為1142 億元，現金占總資產的比例12.4%，資產負債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續保持“綠檔”。

　　中國海外發展表示，集團創立40 餘年，歷經多輪經濟與房地產周期而持續穩健，保持行業領先。集團將繼續堅持客戶為本、質量保障、價值創造的核心價值觀，堅持“好產品、好服務、好效益、好公民”的經營理念，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，引領房地產下半場高質量發展。

　　對房地產市場長期向好保持信心

　　中國海外發展董事局主席顏建國在2023 年度中期業績溝通會上表示，房地產市場依然處於下行築底過程中，利好與利空因素交織，形勢錯綜復雜。

　　顏建國重點談瞭三個“變與不變”。第一、房地產市場供求關系發生瞭重大變化，不變的是房地產依然是大行業、支柱性產業。高速增長的房地產上半場已經結束，房地產下半場的規模收縮，但依然是逾十萬億的大市場、大行業，依然是國民經濟的支柱產業。適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，中央明確要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　第二、房地產轉折期，不確定性增強，市場變化多端，不變的是公司穩中求進的高質量發展策略。中國海外成立於1979 年，是國內發展歷史最長的房企，是唯一經歷瞭三次大的經濟危機與行業周期轉換劇烈沖擊的房企，包括97 亞洲金融風暴、2008 年次貸危機，以及當前正在經歷的以市場整體下行、行業大洗牌為特征的房地產轉折期。在經濟危機的沖擊下，集團不斷壯大;在本輪行業洗牌中，集團持續穩健發展，市場份額與行業地位逆勢提升。

　　過去20 多年，中海外的資產負債率一直都控制在60%左右，凈借貸比率在40%以下，負債率在頭部房企中一直保持最低，在手現金占總資產的比重持續保持在10%以上。有信心分享房地產下半場行業集中度提升的紅利。

　　第三、下半年的市場仍在變化中，公司全年銷售與利潤穩中有升的目標維持不變。集團戰勝市場的信心源自於充足的貨量，以及主力貨量佈局於核心城市的貨量結構優勢，還有財務資金優勢、融資成本優勢、成本費用優勢等。下半年，集團將加大核心城市的投資，積極主動捕捉收並購機會，確保公司穩中求進地可持續發展。