財經觀察：認房不認貸 市場期待組合拳增信心

　　日前，住建部、人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發瞭《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，而且將政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。深圳一些開發商乘機收回折扣優惠，筆者認為，盡管認房不認貸帶來利好，但是要增強購房者信心和穩定房地產市場，仍需要出臺組合拳。

市場期待組合拳增強市場信心 圖為深圳一樓盤 記者李昌鴻攝

　　內地日前推出認房不認貸新政，令一些購房者首付可以降至三成，市場期待此舉將可以刺激大量換房需求。部分開發商為瞭獲得更多的售房收入，便紛紛取消此前的銷售折扣優惠。華潤置地深圳片區公司潤曜府項目折扣回收通知顯示，截至8月25日潤曜府項目已超額完成月度簽約目標3億元人民幣，現督辦落實於潤曜府項目9月1日前回收住宅5%優惠折扣，營銷團隊須做好客戶通知。同樣，招商臻城花園、招商雍雲府等項目同樣采取類似的行動。8月26日，招商臻城花園傳出項目營銷管理中心文件顯示，9月1日起收回98折的銷售折扣;招商雍雲府還取消萬元傢電包。

　　不過，筆者瞭解，大部分開發商並未收回折扣優惠，因為他們深知，市場並沒有明顯好轉，急忙取消折扣影響購房者積極性。

　　如今大量開發商深陷債務危機，一個接一個暴雷，沒有暴雷隻是少數，有的動輒是上萬億的債務，恒大債務更是高達兩萬億，許多開發商資金鏈斷裂經營困難。內地許多民眾擔心買房遇到爛尾樓，因此選擇觀望，也期望房價下降要以降低壓力。

　　其實，認房不認貸新政隻會令房產成交量有所上升，但是要想扭轉整體趨勢，這並不現實，該政策可能有利減慢房價下跌的速度。如今全球、內地經濟環境均不佳，加上整個房地產氣氛低迷，許多開發商高管和中下層員工紛紛離職另謀它路，一些中介因業務慘淡關門歇業或者多個門店合並等。

　　筆者認為，激勵市場信心很重要，單獨一個政策要想市場馬上會有一個大反彈，那是不現實的。穩定房地產市場最大的關鍵是要令民眾信心得到加強，還可以出臺更多的利好政策，包括盡快出臺穩定房地產基金、對優質開發商和一些開發商優質項目需要放松銀根。如今大量開發債務危機此起彼伏，也令許多銀行貸款變得謹慎，擔心陷入債務深淵，畢竟他們的錢也是儲戶的，他們要對其負責。

　　如今要解決我國房地產困境，還是要從頂層設計出發，從房地產作為支柱產業涵蓋數十個行業出發，以及其與巨量銀行貸款緊密關聯等因素出發，成立協調機構全面統籌，動用全國和全社會一切力量，全力防止出現因房地產巨額債務導致出現系統性風險。因此需及時出臺組合拳，包括融資、交易稅、輿論和之前限制種種政策，在房住不炒的政策基礎上，盡快穩定和提升市場信心，以緩解房地產市場困境。