穩定樓市 京滬篇/穩樓市政策頻出 一線城有“溫差”

　　圖：上海雖未有具體樓市政策措施出臺，但市場信心已得到提振，成交量回升。

　　隨著中央政治局會議定調“中國房地產市場供求關系發生重大變化”、“適時調整優化房地產政策”後，住建部也明確“降低首套房首付比例和貸款利率、改善性住房購稅費減免、認房不認貸”等政策方向，四大一線城也表態支持剛需和改善型購房需求。上海有中介透露，7月最後一周的樓市成交和看房量增加，短期反彈或就在眼前。北京業界則指出，當前處於“觸底盤整”期，看房量、實際簽約等核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象，期望“打動人心”政策盡快出臺。\大公報記者 倪巍晨、張帥

　　張先生是某連鎖中介的房地產經紀，近期他所在的中介門店已召集經紀人開會研討上海樓市政策潛在的變化，“上海樓市從淡轉旺似乎就用瞭一晚的時間”。他舉例說，7月上海二手樓成交14296夥，按月增長16%，終結瞭此前連續三個月的按月降勢。僅7月29日，二手樓單日網簽就達1000夥，而4月以來的單日二手樓網簽量基本都不足400夥，“本月來門店咨詢或要求看房的買傢明顯增多，我們預期未來幾個月市場或迎來一波回暖。”

　　上海市民也感受到當地樓市的一陣“暖風”。兩個多月前，金先生在中介掛牌放售靜安區彭浦新村面積70多平米的二手單位，叫價410萬元（人民幣，下同）。他說：“那時行情不景氣，中介帶來的客戶也不多，我甚至願意再降價10萬元出售。”不過，隨著中央、地方樓市政策態度的轉變，8月初，他的單位以430萬元成交，“對方很爽氣，約定全額付款，8月下旬就能做好所有手續，9月初交房。”

　　上海鏈傢研究院首席分析師楊雨蕾透露：“7月最後一周，看房量、成交量均顯著增長，周成交套數按周增長近兩成。”中原地產的數據也顯示，7月最後一周，上海新盤每平米均價升穿1萬元的區域有所增加，其中，楊浦、浦東、普陀單周新盤每平米成交均價分別達3.37萬、2.66萬和1.71萬元。當周，上海新樓成交榜前10項目中，有3個成交均價超10萬元，其中2個項目占據成交榜冠、亞軍。

　　政策提振信心 市場反彈可期

　　上海中介對後市看法樂觀，楊雨蕾認為，盡管上海尚未出臺具體的政策措施，但市場信心已得到提振。上海中原地產市場分析師盧文曦也表示：“從短期交投數據看，市場人氣已開始回歸，短期反彈就在眼前。”

　　但另一邊廂的北京，多位業內人士指出，北京看房量、實際簽約等核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象。北京豐臺區三環新城一位中介人士對《大公報》表示，“大的政策方向是已經釋放出來，但這半個月北京樓市還沒多大反應，現在是低谷期。”他指出，北京新盤供應較少，二手樓占據市場交易主導地位。近期連續吹風釋放利好政策，二手樓的價格出現瞭一定松動，不少放盤價相比年內高位降低5%至10%，但成交量暫時還沒有反彈，願意買樓的人仍在觀望。

　　京樓市正築底盤整

　　一位在北京做瞭13年的中介對《大公報》說，政策出臺肯定會拉動購房人群增加，“但說實話，8月上旬交易也還是不太活躍。”

　　根據北京住建委發佈的數據，7月份，北京二手樓網簽9718夥，較6月下降16.3%，跌破業內認為的二手樓市場月均成交1.2萬夥的榮枯線，而這也是今年北京二手樓成交量連續四個月下滑。

　　8月上旬，北京朝陽、豐臺多傢房產中介人士稱，可能因為北京的政策還未落地，當前市場正處於“築底盤整”期。此外，在成交沒有大變化下，部分業主為能售出手持房產，原來購房基本由買方承擔的中介費，他們也開始願意掏中介費。

　　北京多位在市場一線做房產中介的人士則認為，根據現在的市場情緒，如果接下來沒有切實的足夠“打動人心”的政策出臺，預測樓市成交量很大可能會維持現狀，甚至繼續探底。