降低成本/買傢盼認房不認貸落地 換樓改善生活

　　圖：多位中介機構人員稱，北京當前處於“觸底盤整”期，實際簽約不多。\大公報記者張帥攝

　　楊女士一傢原本打算賣掉在北京朝陽區的房子，換置到教育資源更好的海淀區，但由於目前北京仍實行“認房又認貸”而作罷，對於她這種要“賣一買一”的情況，現在還會被歸為有購房貸款記錄的群體，在再次貸款時會被認定為“二套房”，這樣貸款金額和繳稅不劃算。

　　首付比例可減半至40%

　　7月底以來的利好政策方向，主要還是個人住房貸款“認房不認貸”最受市場期待。貝殼研究院的測算顯示，以北京為例，購買一套650萬元（人民幣，下同）的住房，在“認房不認貸”的情形下，首付比例40%，而在“認房又認貸”的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬，可見想換房之難。貝殼研究院的專傢表示，今年經濟下行壓力加大，居民預期收入下跌導致風險偏好降低，購房意願欠進取，而“認房不認貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，“認房又認貸”將限制杠桿的使用，當前市況下，房貸政策仍有較大優化空間，政策的優化將進一步釋放市場購房需求。鑒於二套房需求大部分源自改善型買傢，房貸利率若有傾向性支持，市場釋放量料較為明顯。他續稱，一線城市若采用“認房不認貸”的政策，將對市場成交起到積極推動，並有望扭轉市場較低迷的信心。“短期市場預期料漸改善，隨著供應的到位，後續成交或扭轉目前相對疲軟的格局。”

　　大公報記者張帥、倪巍晨報道