油柑頭首置地收一標書 流標風險高

　　圖：曾嘉敏表示，油柑頭項目條款限制不少，且地皮在斜坡上，建築技術較高，偏向保守出價。

　　特區政府出售第二幅港人首次置業地皮——荃灣油柑頭地，由於遭逢美歐持續加息，發展商大劈價賣樓等不利因素，昨日截標反應冷清，隻得佳明控股（01271）入標，應是反應最慘淡的住宅官地。分析認為，樓市前景未明朗，觀望氣氛濃厚，且地皮發展限制較多，發展商投地意欲大降，所以流標風險正在飆高。/大公報記者 林志光

　　房屋局發言人表示，特區政府不會就今次地皮標書數目或投標者出價的考慮作出揣測。參考過往賣地程序，預計下周公佈招標結果。標書數目及投標者出價往往視乎種種因素，例如發展商及投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

　　招標結果料下周公佈

　　發言人續稱，特區政府一直致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。除瞭油柑頭用地，目前正推展另外4個首置項目，以協助首置人士置業，包括土瓜灣煥然懿居二期、大坑西邨重建計劃、土瓜灣靠背壟道／浙江街重建項目。

　　該幅首置地位於荃灣油柑頭村旁邊，麗城花園後方的山坡上，地盤面積超過52萬方呎，可建樓面逾百萬方呎，發展規模大，可塑性高，中高層單位可享海景，理應受發展商歡迎。不過，在目前疫後經濟復蘇步伐緩慢，環球高息環境仍維持一段時間，本港樓市仍未走出跌市陰霾，近期已有發展商減價賣樓，此類“公私難分”規限較多的發展項目，自然難獲青睞。

　　新地：工程復雜 建築期長

　　該幅地皮昨日中午時分截標，但上午11時過後，才見佳明入標代表出現。佳明執行董事曾嘉敏表示，項目的條款限制不少，且地皮在斜坡上，建築技術較高，故偏向保守出價。另新地（00016）副董事總經理雷霆指出，項目工程復雜，建築期長，所以放棄入標。

　　該項目最終僅收到一份標書，是2011年底沙田石門商貿地後的近12年新低，且料是近30年來最少標書的住宅官地。市建局2008年推出的紅磡必嘉圍住宅項目，隻收1份標書；港鐵（00066）2013年推天水圍天榮站上蓋項目時，更收零份標書。

　　有發展商表示，首置項目隻得一類買傢，便是“從未買過樓”的香港永久性居民；且該類買傢更有入息及資產限制，買傢數量自然減少。在以往樓市興旺時，樓價連年上漲，首置盤確有存在價值；然目前樓市正處跌市周期，且在目前環球政經大氣候下，更難言何時轉好。

　　現時發展商已開始減價賣樓，個別發展商更以定價足可搶走居屋客源為賣樓噱頭，可見未來私人住宅樓價或逐步下跌至可與資助房屋競爭的水平。所以，發展商目前沒有需要參與此類規限極多（包括特區政府有最終定價權及全批出售等）、特區政府又不願“包底”的首置地，甚至是即將推出的“樂建居”項目。

　　華坊建議調整賣地條款

　　華坊咨詢資深董事梁沛泓認為，當發展商睇淡樓市前景，即使入標價再低，也不相信可獲得合理利潤。再者，樓市有起伏上落，該項目提供約2000夥單位，特區政府卻規定要一次過推出發售，欠缺靈活性，增加發展商的投資風險。他表示，既然發展商對此類項目反應冷淡，特區政府未來在推出相類似項目包括“樂建居”時，應考慮調整賣地條款。

　　普縉總監（估值及咨詢）李雋傑表示，在高息環境及經濟情況未如理想影響市場的投資氣氛，今次招標反應，同時揭示項目難吸引發展商興趣，他相信會有流標風險。

　　中原測量師行高級經理吳庭琛表示，受加息影響，樓市前景未明朗，近期買傢入市較猶豫，觀望氣氛濃厚，且地皮發展限制較多，發展商投地意欲大降，故今次存在流標風險。