主樓佈陣/租務市場火熱 今年租金看升10%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　踏入暑假租務旺季以來，不少內地學生到港讀書，配合特區政府推出包括“高才通”等不同專才計劃，成功吸納大批人才赴港工作；再加上在樓市前景未完全明朗下，促使不少買傢“轉買為租”、“睇定啲”觀望後市，幾項因素疊加令租務市場“如日方中”。

　　根據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，由美聯統計的住宅租售比率（即美聯物業促成的住宅租務占住宅租務及買賣的比率）最新7月份攀升至約82%，是自2008年有紀錄以來首次突破八成，創近2016年新高。事實上，近期二手交投放緩令租售比率上升，同時帶動租金同步持續攀升。美聯“租金走勢圖”7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，創出二十五個月最大單月升幅之餘，至二十一個月高位。

　　筆者預期，隨著內地生持續來港讀書，各地人才持續來港工作，相信將持續為租務市場帶來新動力，延續租務市場“大收旺場”的勢頭，估計今年租金有力上升約8%至10%，升幅創十一年新高，表現跑贏今年樓價升5%的預測。

　　值得留意的是，特區政府由去年開始公佈一連串計劃積極搶人才，但其實特區政府在人才到港後的租樓或買樓的配套上，大有改善的空間。筆者已經多次建議，特區政府理應寬免外地人來港首次置業需付的三成辣稅，減低來港置業的成本；另外在增加租盤供應方面，個人亦建議現時已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，理應可免除15%新住宅印花稅，此舉有助紓緩租金升勢，同時令專才來港租樓時，減少“捱貴租”的壓力。

　　經濟持續向好 樓市迎轉勢

　　租務暢旺之餘，新盤交投亦恢復活躍。最近大型發展商以“平爆價”促銷油塘新盤，策略奏效，成功晉身“歷史票王”，並即日沽清600多夥單位，並隨即加推，引出不少市場潛藏購買力。事實上，雖則內房有爆發新一輪危機之虞，但中央政府已經極速再度放水救市，反映其穩定市場的信心；至於美國加息潮雖未正式完結，但已將近尾聲，惠及樓市前景。此外，日前特區政府統計處公佈，香港截至7月底的失業率為2.8%，創自2019年6月以來的四年新低，反映本港經濟持續改善。

　　綜合上述租務市強勁及一手市場爆旺等多項因素，相信本港樓市及樓價，短期有可能繼續波動，但進一步大跌的可能性相當低，當下樓市正踏入“轉勢”階段，徐徐反彈可期。