專才湧入帶旺租賃 新晉屋苑受捧

　　圖：本月部分租賃成交

　　自香港復常通關後，內地生、海外及內地專才湧港，為本港租賃市場帶來新動力，私樓租金持續上揚。入夥7年的西營盤KENSINGTON HILL備受專業人士追捧，有三房海景戶以7萬元租出，比去年反彈逾一成；近年入夥的黃竹坑晉環，吸引企業高管及專才租住，現時一房單位租金入場門檻已跳升至1.8萬元，較今年初通關前飆升兩成。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產高級分行經理周國雄表示，KENSINGTON HILL高層A室，實用面積1135方呎，三房一套間隔，享維港景，業主6月叫租7.5萬元，議價至7萬元租出，實用呎租61.7元，較去年舊租約6.3萬元反彈11%。值得留意，此單位於2018年高峰期曾以每月7.5萬元租出，現距高位隻差6.7%。新租客為單身外籍男士，任職於法律界，鐘情物業享海景及近西營盤站。業主則於2017年以3981萬元買入單位，租金回報約2.1厘。

　　晉環一房叫租1.8萬 升20%

　　周國雄指出，西半山及黃竹坑一帶的新晉屋苑，因鄰近核心商業區，加上屋苑配套設施簇新，吸引不少專才及企業高管進駐，以黃竹坑站上蓋晉環為例，自去年底入夥以來租務持續活躍，上月錄逾40宗租賃，本月迄今暫錄約20宗，隨著租盤被消耗，屋苑租金也節節上揚，現時實用面積約386方呎一房單位，租金叫價1.8萬元起，對比今年初通關前同類月租僅1.5萬元起步，升幅達兩成。

　　香港置業高級營業經理譚浩智表示，晉環再錄企業高管承租個案，為1A座中層A室，實用面積1205方呎，四房一套連工人套間隔，獲內地客議價至每月6萬元承租，實用呎租近50元。據悉，租客為私人醫療企業高管，因子女在附近國際學校上學，因此睇樓一次決定承租，並一次過繳付半年租金，涉資36萬元。

　　灣仔區租賃同樣暢旺。中原地產高級資深分區營業經理翁梓軒稱，灣仔8月暫錄逾90宗租賃成交，上月全月則為169宗。其中囍匯2座中層B室，實用面積519方呎，兩房間隔，業主今年6月叫價3.2萬元放租，略減500元，以3.15萬元租出，實用呎租61元。據瞭解，租客為內地大型機構租用單位予高層管理人員作宿舍。業主於2019年2月以1420萬元買入單位，現享2.7厘租金回報。

　　美聯物業助理區域經理劉志偉說，奧運站帝峯．皇殿1座中層C室三房套單位，實用面積753方呎，獲一名從事金融業的人士承租，月租3.35萬元，實用呎租44.5元。據瞭解，業主於2021年6月以約1760萬元購入，租金回報約2.3厘。

　　維港滙呎租67元創新高

　　內地生重臨本地校園，成為租賃市場另一股動力。中原地產分行經理趙俊傑透露，西環翰林峰8月上半月已錄至少13宗租賃成交，平均呎租67.5元，該盤5座高層D室開放式單位，實用面積230方呎，業主放盤不足一周，即獲零議價以1.8萬元承租，實用呎租78.3元。據悉，租客為升讀港大的內地生，見鄰近租盤搶手，遂拍板承租。業主於2018年6月以769萬元買入單位，租金回報約2.8厘。

　　利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，西南九龍長沙灣維港滙Ⅰ的3B座低層C室一房戶，實用面積299方呎，連232呎平臺，以2萬元租予本地年輕客，實用呎租近67元再創屋苑新高。