親海駅Ⅰ本周開價 預告貴過Ⅱ期

　　圖：長實執行董事趙國雄（左）透露，親海駅Ⅰ的向海單位屬“親海樓王”，定價將較Ⅱ期有所調升。

　　長實（01113）油塘親海駅Ⅱ在淡市下成功突圍，上周六（12日）挾“票王”姿態推售626夥即日沽清，帶挈過去周末一手成交突破655宗，為逾1年來最旺的周末。有見市場反應踴躍，長實加快同系親海駅Ⅰ的銷售部署，最快周內開價，並預告項目海景單位較多，定價將有所調升。\大公報記者 林惠芳

　　親海駅Ⅱ上周六首輪銷售626夥即日售罄，為逾8年來單日賣出夥數最多新盤。長實執行董事趙國雄指出，市場向隅客眾多，同系親海駅Ⅰ最快本周接力開價，由於今期向海單位較多，屬“親海樓王”，質素較高，定價將較Ⅱ期有所調升，但強調集團“賺錢取之有道，加價不會太盡”。

　　趙國雄續指，集團希望借助親海駅幫助市民“上車”或“轉車”，有關願望可算達到，而從周六的銷售可見不少市民願意入市，反映市場願意接受有關售價水平，希望樓盤“幫到香港房地產及經濟”。

　　二手捱打 天宇海造價七年低

　　長實營業部首席經理郭子威表示，集團原意待親海駅Ⅰ現樓才展開銷售，但鑒於親海駅Ⅱ的向隅客眾多，故加快瞭銷售步伐，最快周內開價。長實營業經理陳詠慈補充，為滿足向隅客，但凡上周六出席報到的親海駅Ⅱ向隅客，均可優先認購同系親海駅Ⅰ的單位。親海駅Ⅰ提供228個單位，涉及1房至3房間隔。

　　受到親海駅Ⅱ熱銷刺激，綜合市場資訊，過去兩日一手成交達655宗，為去年8月上旬以來、逾1年最旺的周末。翻查資料，去年8月6至7日（周六及周日），一手市場共錄約680宗成交，主要來自粉嶺北ONE INNOVALE及屯門NOVO LAND第1A期，兩盤占去當時成交653宗。

　　二手方面，親海駅以7年前市區價出擊後，二手跌勢加快，多個屋苑湧現“時光倒流價”。消息指，馬鞍山天宇海3房失守800萬，位於5B座中低層的B室，實用面積689方呎，剛以778萬蝕沽，造價倒退至7年前水平，原業主2020年以925萬買入，短短3年賬面虧損147萬或15.9%。

　　第一城3房583萬沽 半年最平

　　同時，沙田第一城3房失守“6球”。美聯助理聯席董事翁凱傑透露，該屋苑29座低層B室3房戶，實用面積451方呎，剛售583萬，為屋苑同類近半年最平。值得留意，樓上高2層B室於2018年8月以782萬易手，相隔5年，今次3房造價下跌約200萬或25%。

　　祥益地產高級經理謝利官透露，嘉湖山莊樂湖居8座中層F室2房戶，實用面積449方呎，一周內劈價75萬以405萬元沽出，為屋苑約半年新低價。

　　美聯物業高級物業經理凌光盛透露，馬灣珀麗灣19座低層E室，實用面積490方呎，以463萬元沽出，較銀行網上估價低20萬或4.1%。

　　利嘉閣地產市務經理趙洛民表示，將軍澳日出康城領都3座高層RD室，實用728方呎，成交價908萬元，原業主持貨7年，賬蝕12萬元。

　　二手價回軟，刺激交投微升。中原地產統計，十大屋苑過去周末錄5宗成交，按周升2宗或66.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，油塘新盤熱銷，觀望多時的買傢會重新部署入市。

　　美聯統計的十大屋苑周末成交錄8宗，按周升1倍，創7周新高。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，新盤“平爆”奏效，個別業主亦擴大議幅求售，料整體樓價有下調壓力，但部分向隅客回流二手，可帶動二手承接力向上。