樓按放寬 大單位指數4個月最高

　　圖：CCL2022年至今走勢

　　金管局上月初局部放寬按揭成數，令市場承接力一度加快，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升3周，累升近1%，報165.42點。受惠新措施，大型單位指數跑贏大市，重上170點為近4個月高位。然而，業界分析指出，本周指數主要反映7月中旬市況，本港銀行7月底加息，市場好壞消息參半，預料短期樓價仍反復偏軟。/大公報記者 林惠芳

　　金管局上月7日宣佈放寬逆周期措施，包括將1500萬元以下自住物業最高按揭成數放寬至七成；樓價逾1500萬元至3000萬元以下的自住物業，按揭成數上限由五成放寬至六成，為2009年以來首次針對住宅物業作出放寬。

　　中價樓連升3周

　　新措施令中價樓明顯受惠，大型單位價格回穩，二手指數持續造好。由業界編制、反映主要二手屋苑樓價走勢的CCL，最新報165.42點，按周升0.42%，連升3周共漲0.95%，是近5周高位。其中大型單位指數重上170點，報170.78點，按周升0.39%，連升2周共1.85%，為今年4月中旬以來新高。

　　中小型單位指數報164.36點，按周升0.44%，雖然同樣連升3周，惟累計升幅僅0.82%，甚至低於寬按揭措施公佈前的水平。業界人士認為，金管局就按揭保險計劃隻略為微調，其中1125萬元以下物業最高按揭成數維持90%；最高可承造80%按保的物業，樓價就由1125萬元至1200萬元，擴大到1125萬至1500萬元，此舉同樣對中價樓刺激作用較大。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，本周CCL指數主要反映7月17日至7月23日時市況，受惠放寬按揭，加上市場憧憬7月底公佈的議息結果，可帶來息口見頂的好消息，因而刺激樓價短暫回升3周。然而，目前市場消息好壞參半，二手樓持續處於拉鋸局面且成交稀疏，短期樓價仍反復偏軟而下調速度緩慢，預測第3季CCL維持163點，即潛在跌幅約1.46%。

　　港九指數同步回軟

　　分區方面，新界西指數連跌3周後回升，按周上揚1.74%；新界東指數亦終止2周連跌，上升0.78%。至於港島九龍市區樓價齊升2周後回軟，港島指數按周跌0.46%；九龍指數跌0.34%。