主樓佈陣/新盤追落後 接力小陽春\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　圖：恒地新盤之一，位於粉嶺的ONE INNOVALE外型。

　　自從內地及香港全面通關，加上市場預期利率見頂的憧憬，惠及二手市場回暖，出現“陽春”之勢，樓價亦自谷底反彈。事實上，近期筍價二手盤源紛紛被承接，放盤業主信心漸趨回復，更不乏反價情況，但交投依然維持不俗，足見一眾準買傢入市意欲增強，相信藍籌屋苑筍盤被“消化”後，二、三線屋苑將成為新一輪“尋寶”對象。

　　反映業主持貨信心的美聯信心指數最新報67.4點，按周微升0.15%。創出近17個月以來的第二高位，足證業主對樓市前景樂觀，符合近期樓價低位回彈的市況。樓價方面，“美聯樓價指數”最新報147.98點，按周升約0.45%，連升6周；本年迄今升約1.33%。

　　最近一手市場明顯有重新轉活之勢，一眾發展商已陸續“劇透”加緊推盤，當中不乏全城矚目的焦點筍盤以折讓價推出，預料將吸引不少上車人士及投資者捧場，似乎在二手“陽春”之後，現在一手開始接力“追落後”。

　　其實近期新盤市場一直銷情亮麗，銷售情況明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年不足1個半月（截至2月13日）新盤成交量共錄得864宗，已經超越上季錄得的851宗。相信今季新盤交投將繼續暢旺，按季“翻一番”，甚至“翻兩番”不是問題。

　　值得一提的是，豪宅新盤表現尤其突出，期內逾5000萬元新盤成交量已錄52宗，不僅較去年四季度32宗急升約62.5%，以季度計算暫時更已創一年新高，正好反映港人或聰明錢已搶先在通關前偷步入市。

　　除瞭樓市本身氣氛向好外，其他經濟因素亦顯示本港經濟前景持續改善，有助帶動後市氣氛。特區政府統計處日前公佈，本港經季節性調整的失業率由去年10月至12月的3.5%，跌至去年11月至今年1月的3.4%，重返2020年1月剛爆發新冠疫情時的水平。同時，常言道“銀行乃百業之母”，而且規避風險意識最高，故近期有指個別銀行開始推出各項按揭優惠吸引客戶，亦是對樓市及整體經濟前景樂觀的信號。

　　總括而言，新盤如箭在弦群推在即，有助“接力”維持近日樓市“熱度”，而這一種梅花間竹、一二手量價齊升的“雙軌並行”式升市，勢令未來樓市發展更健康。筆者估計，全月一手可望升至2000宗水平；至於二手交投料持續向好，錄約5000宗而至19個月新高，繼續呈現進一步向上的節奏。