樓市智庫/經濟復蘇 樓價隨信心回升\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：隨著經濟復常及內地和香港通關，市場預期本港樓價有望止跌回升。

　　美國聯儲局主席鮑威爾日前表示，通脹回落過程已經開始，但仍有很長的路要走，過程崎嶇不平，收緊貨幣政策需要一段相當長時間。筆者預期美國在3月會加息0.25厘，但因最近美國就業數據超出預期的強勁，5月可能再加息一次0.25厘，加息行動隨之接近尾聲。即是今年不減息，明年也可能減。

　　鮑威爾指出，美國就業數據超出預期非常強勁，正好反映聯儲局在加息方面仍有一段路要走，經濟數據繼續較預期強勁，聯儲局將相應加息。

　　樓價去年12月已經見底

　　過去一年美國嚴峻的加息行動，使到全球樓市及股市大幅回落。香港差餉物業估價署公佈數據，去年12月樓價指數報332.5點，按月下跌約2%，連跌7個月返回2017年4月低位。總結2022年，差估署樓價指數跌15.6%，與2021年9月高位比較更錄得16.5%的跌幅，終止連續13年升勢。

　　去年12月相信是樓市最差的月份，內地疫情反復，負面情緒充斥，令單月錄得2%的跌幅。踏入2023年，多項利好消息湧現，香港解除防疫措施，落實與內地通關，令投資市場皆錄得不俗升幅，本港樓市亦跌後靠穩反彈。

　　農歷新年一、二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未即時提升物業市場成交量，目前九成買傢為本地剛需客，大部分因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。在整個1月份本港樓市價量齊升，經已短期見底止跌回穩，亦給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功探底，於首季有望反彈3%至5%。

　　內地和香港經已正式通關，往返人數急升，將會對本港經濟樓市帶來正面影響。經濟復蘇步伐不停，加上美國年內或停止加息，各利好因素將有助樓價於年內補回失地，料2023年私人住宅樓價有望上升15%。

　　租金方面，去年12月差估署租金指數不跌反升，按月微升0.3%，全年計租金指數錄3.7%跌幅。租賃市場反映住屋剛性需求，於疫情導致樓價下跌，不少市民選擇轉買為租，以觀察樓價走向。現時香港已全面開關，相信將吸引留學生及海外雇員重返香港，對租賃市場的租金以至樓價有一定支持。