樓語縱橫/一手本月銷售有望重上千夥\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：藍田KOKO ROSSO最快本周五進行首輪銷售涉及156夥，成為兔年首個推售的市區新盤。

　　相信大傢還記得去年8月新盤市場大旺市，雖然當時二手市場仍然疲弱，一手交投亦稍稍回落，但遇上新地屯門NOVO LAND以至恒地粉嶺ONE INNOVALE同期登場，最終一盤激起萬千客，一個焦點新盤以吸引價推售，即時激發起市場購買力重投市場，令去年8月單月新盤銷售達至2038夥，創一年多的新盤銷售新高。或許今個月新盤銷售難以一下子升至2000夥的水平，但絕對有機會重上1000夥的關口，創自去年8月以來的半年新高，新盤大旺市即將重臨。

　　農歷新年長假期過後，加上兩地通關，即使現階段尚未有大型新盤登場，但各大發展商已趁勢推出新盤貨尾搶市場，而且大部分新盤貨尾已達現樓，發展商為求盡早清貨，自然需要推出優惠促銷貨尾，個別發展商更實行減價清貨。單單計算貨尾的銷售，今個月至今新盤銷售已超越520夥水平。換言之，平均每日售出逾25夥新盤，比起去年年底平均每日售出不足10夥，今個月的新盤市場已相當熾熱。

　　未來一月 新盤陸續登場

　　當然，新盤市場熾熱，最重要是有大型新盤登場，而未來一個月基本上港島、九龍、新界都肯定會有新盤登場，最矚目自然是屯門NOVO LAND新一期單位，共涉及729夥，標準單位面積由298至703方呎，戶型涵蓋1房至3房。若果按照去年的開價推算，1房入場費勢必低見400多萬元，項目將於日內開價。

　　除瞭新界區外，九龍區亦有新盤推出銷售，會德豐地產位於東九龍的KOKO ROSSO最快本周五（24日）進行首輪銷售涉及148夥，成為兔年首個推售的市區新盤，單位的折實平均呎價超過18000元，符合發展商早前言明“貼市”開價。

　　港島區亦將會有單幢新盤登場，由莊士中國發展的鴨脷洲平瀾街8號住宅項目，早前已正式命名為弦岸（ARUNA），並表明最快於本季內推售，換言之月內便會正式展開推售。當然現時市場上眾多貨尾盤中，有部分直接減價，亦有部分推出特長成交期，免息免供的二按優惠，甚或是先住後付、先租後買的不同優惠推廣。

　　現時的形勢，隻要買傢能夠量力而為，應該好好趁市場調整物色心儀樓盤，加上隨著發展商推售的新盤一浪接一浪，優惠五花八門，買傢選擇眾多，新盤大旺市勢必重臨。