樓語縱橫/失業率回落 樓市平穩向上\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：本港勞動市場改善，加上低息環境持續，樓市將平穩向上。

　　3年疫情終過去，口罩令撤銷，香港與內地全面通關，代表社會全面復常。新一份財政預算案“派糖”，大型國際賽事及展覽相繼舉行，對整體消費市場帶來刺激作用。經濟加速復蘇，本港就業情況持續好轉，最新失業率回落至3.4%，連跌9個月，整體就業快將重返疫情前水平。

　　失業率回落是經濟復蘇的最佳證明，回想去年2至4月第五波疫情期間，本港失業率高達5.4%，但香港復蘇力強勁，不到一年時間，失業率大幅回落2個百分點，實在是難能可貴。早前公佈的失業率尚未全面反映通關的威力，相信之後的數據勢必更理想。

　　市面上亦見不同的經濟活動逐漸恢復，除飲食及零售業受惠外，因全球回復通關，旅行社以至航空公司均積極招聘人手，過去飽受疫情沖擊的旅遊業正在復常。另外，近月新盤市場回歸熱鬧，發展商以至地產代理均積極招兵迎接旺市，加上今年將有多個大型商場落成，包括大圍站上蓋、啟德以至機場，不少商店亦需增聘員工。

　　財政預算案宣佈派發消費券，內地和海外旅客重臨香港，商場重現購物人潮，相信整體零售市道可重返疫情前水平。至於經濟能否進一步向上，仍要視乎不同因素，包括環球經濟環境、海外人才來港等，早前特區政府推出高端人才通行證計劃，據悉截至上月底已接獲多達1.4萬份申請，其中逾9600份已完成審批，反映香港的吸引力。這批高端人才不乏高消費的專業人士，人才流入香港，亦代表資金流入，勢必進一步刺激本地零售和就業市場。

　　事實上，當失業率重返3%以下的“全民就業”水平，接近人人有工做，平均工資自然會向上，勞動市場改善必對樓市帶來刺激作用。財政預算案調低從價印花稅稅階，減輕首次置業人士入市負擔，千萬元以下的中小型單位受惠，近月新盤市場再度熾熱，大多錄得超額認購，不少入票者是沖著細單位而來。隨著經濟好轉，失業率回落，樓市有一定剛性需求。

　　總括而言，香港經濟的復蘇進度理想，勞動市場改善，在低息環境持續下，整體樓市將回復平穩向上的狀態。