樓市智庫/美息將見頂 留意樓市投資機會\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：美國加息距離尾聲不遠，本港樓市的投資機會湧現。

　　聯儲局成員對於日後加息，不少人態度堅決，個別表示會加至5.75厘。聯儲局主席鮑威爾日前表明，可能需要加大力度控制通脹，美股應聲下跌。但最近經濟數據走弱趨勢漸見明顯，美國加息距離尾聲不遠，可能是強弩之末，樓市及股市投資者宜留意投資機會。

　　鮑威爾表示，如果所獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，局方準備加快加息步伐，最終利率水平可能較之前預期更高。並將繼續根據全部所獲得數據，以及對經濟增長及通脹前景的影響，逐次議息作出決策。

　　明尼亞波利斯聯儲銀行行長卡什卡利指出，近期數據顯示通脹並無如預期消退，可能需要上調未來加息路徑預期。他傾向繼續加息，對聯儲局3月議息會議加息0.25厘或0.5厘持開放態度。

　　聯儲局理事沃勒表示，一連串火熱數據可能逼使聯儲局持續加息，最終利率可能高於大多數官員去年底預測的5.1厘至5.4厘。

　　亞特蘭大聯邦儲備銀行行長博斯蒂克表示，加息對經濟影響仍未充分顯現，預計今年春天才開始真正顯現。他支持聯儲局今後每次議息以0.25厘的步伐穩步加息，以減少對經濟可能造成的損害。

　　博斯蒂克提到如果通脹沒有放緩，他支持繼續加息，但仍在考慮近期超出預期的通脹數據如何影響聯儲局政策。博斯蒂克一向立場偏鷹派，市場認為他的最新言論轉向偏鴿，分析認為聯儲局亦明白貨幣政策運作具有滯後性，可能現時才開始見到首次加息的影響。

　　裡士滿聯儲銀行總裁巴爾金表示，通脹可能已經見頂，或不會迅速回落，跌至2%的目標需時，聯儲局需要進一步審慎加息。通脹頑強，聯邦基金利率或要升至較市場預期為高的5.5厘至5.75厘，預計今年不會減息。

　　美經濟難抵連番加息

　　聯儲成員發言前美國經濟數據強勁，但其後所公佈的數據都普遍失色，意味美國經濟走弱，並非形勢一片大好。疲弱數據愈來愈多，有金融界人士預料今年下半年美國步入經濟衰退。聯儲局加息假如太重手，可能令美國以至全球經濟衰退惡化。

　　近月美國企業裁員減薪不絕於耳，就業市場轉弱，制造業亦不佳，美國通脹或會開始消退。