主樓佈陣/交投熾熱 首季樓價料升6%\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　圖：受新盤帶動及稅務優惠刺激，本月二手樓成交量料增至約5000宗。

　　跟入3月份，樓市陽春旺勢進一步爆發，多個矚目新盤魚貫登場，個個賣得“滿堂紅”，彰顯市場豐盛的購買力。一手熱銷的同時，雖則近日二手交投陷入整固，但其實表現仍屬不俗。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首季（截至3月6日）二手住宅註冊量共8272宗，較去年第四季7697宗多7.5%，創近3季新高。樓價方面，美聯樓價指數已連升9周，最新報150.76點，按周升0.4%，創15周高位，本年暫升約3.2%。

　　筆者預期，新盤市場群湧，加上財政預算案調整印花稅，刺激千萬元以下單位成交提速，3月一手交投有望錄約2800宗，創近4年同期新高；二手則受惠於新盤帶動及稅務優惠，全月成交料增至約5000宗水平；至於首季樓價有望回升約6%。

　　近日香港股市波動，或令部分買傢憂慮影響整體投資氛圍，拖累樓市向下，但筆者認為這未免過分擔憂。因為最近本港經濟正明顯復蘇，失業情況持續改善，各行各業重現生氣，在經濟大環境向好下，股市波動未必影響投資氣氛，惟這可能觸發市民新一輪的“套股換樓”潮。

　　事實上，股市波動難免令投資者人心虛怯，規避風險屬理所當然之舉。那麼，目前已止跌回穩並處於旺勢的香港樓市，自然“當仁不讓”地成為資金“避風港”的首選之一。除非負面因素擴大，或者港股進一步大瀉，否則短期波動不會波及樓市，反而可能加速買傢“套股換樓”的決定。

　　失業率回落 利好氣氛

　　此外，本港失業率已進一步回落至3.4%，即將回到疫情前。筆者一再提及失業率與樓市升跌之間的關系，在此不贅，在目前就業情況理想下，普遍市民供得起樓，勢有助帶動樓市造好。

　　另一方面，自從香港全面通關及公佈一系列“搶人才”計劃後，觸發不少內地和海外投資者重返香本港樓市，促使上月辣稅成交大增。稅務局最新公佈，上月反映非本地或公司買傢入市個案的買傢印花稅（BSD）成交共61宗，不但較1月份34宗急升近八成，創8個月新高；反映投資者入市情況的雙倍印花稅（DSD）成交亦錄得163宗，創自去年8月以來最高位。

　　愈來愈多數據及跡象顯示，樓市正處於“蓄力再上”的階段，相信隻待利好消息進一步出臺，或一眾新盤向隅客慢慢回流二手市場，屆時樓市將出現一、二手同步向好的局面。