樓市強心針/樓市小陽春局部顯現\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：“小陽春”相信在高端物業市場已經出現。

　　今年首季，樓市明顯轉旺，這很大程度得益於兩地恢復通關，以及香港對疫情防控措施松綁。此外，特區政府推出一系列促進經濟及搶人才措施，令香港整體氣氛趨向正面；大傢都願意相信，經濟民生可以逐步好轉過來。買傢入市意欲也變得高漲，紛紛加快腳步。

　　3年疫情過去後，香港已差不多全面復常，各行各業的生意亦開始出現報復式反彈，最明顯莫過於旅遊和餐飲業；稍有名聲及品質有保證的餐廳，現在已經不容易訂位瞭，而一些大眾化的食肆，也時有人龍排隊；這些景象，曾幾何時大傢都視之為日常，現在又再現眼前。

　　地產代理出現人手短缺

　　樓市有起色，地產代理當然展歡顏，而隨著生意增加，代理行亦陸續重新擴張。不過，地產代理要短時間內增兵，進展又未必能盡如人意。事實上，香港近幾年的勞工市場已今非昔比。雖然特區政府已經積極輸入人才，但補給始終也需要時間。正值經濟由谷底急速回升，各行各業都面對人手短缺，地產代理要“搶人才”，實在不容易，主要原因是各行各業的復蘇，令員工收入很快就有所增加；但相對而言，地產代理業則需要經歷一段時間，才開始有回報。目前不少行業都趁通關“揾快錢”，地產代理顯然沒有太大優勢去招攬人才。

　　3月份各間地產代理公司都認為有機會出現樓市“小陽春”，在人手不足的情況之下，更如熱鍋上的螞蟻。但筆者認為今次有機會出現的“小陽春”，並非一個全方位的“小陽春”，而是局部性出現旺市。事實上，香港經濟經歷這幾年間的重創後，要完全康復始終需要時間，所以樓市也不容易在短暫時間內出現全方位的大旺市。

　　幸好在某些“板塊”中，已見得到強勁的勢頭。如果大傢有留意近月的成交數據，就會發現今年1月份新盤市場2000萬或以上金額的成交有91宗，2月份攀升至127宗，筆者估計，3月份高端物業的成交會再上一層樓。雖然樓市暫時未有出現全方位“小陽春”局面，但在高端物業市場，“小陽春”其實已經出現瞭。