樓市智庫/樓市進入拐點 捕捉投資機會\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：筆者認為加息周期步入尾聲，本港股市、樓市應可進入轉角市。

　　全球通脹依然向上，5月美國加息0.25厘機會約78%，但世界銀行行長馬爾帕斯預料，今年全球經濟增速將放緩至2%。筆者相信加息尾聲已不遠，對本港以至全球樓市有正面影響。進入轉角市，置業人士及投資者應該加緊留意事態發展。

　　馬爾帕斯預期美國今年國內生產總值（GDP）增長1.2%，低於2022年的2.1%。他並指出，發達經濟體正在吸收全球資本。

　　美國前財長薩默斯表示，在一系列疲弱的經濟數據公佈後，美國經濟衰退的可能性在上升，正在接近加息周期的尾聲。薩默斯指出，非常清楚的是美國正處於本輪緊縮周期的最後階段。

　　美加息周期將完結

　　美國銀行認為，根據美國最新經濟數據分析，二季度經濟陷入收縮的風險顯著上升。高盛認為，美國民眾對於銀行業危機的憂慮降溫。美國3月中接連有矽谷銀行及簽名銀行兩傢地區銀行倒閉，觸發民眾對於銀行業的信心下滑，以致出現大量的存款轉移。

　　紐約聯邦儲備銀行總裁威廉斯指出，矽谷銀行及簽名銀行倒閉的原因並非是激進加息。他認為，兩傢銀行的問題是個別案例。過去金融領域的壓力事件指向信貸收緊，但就目前情況，未看到信貸條件收緊的明確跡象，亦不確定一旦出現這種情況影響會有多大。通脹壓力將逐漸降溫，並且在2025年回到2%目標。今年美國經濟增長可能不足1%，通脹前景存在很多不確定性。

　　美國利率期貨4月中旬顯示，聯儲局5月加息0.25厘的機會達78%，今年餘下時間維持利率不變。威廉斯認為，現時市場對減息預期並不穩定。

　　聖路易斯聯儲銀行行長佈拉德表示，最近金融壓力或繼續緩解，亦無明顯跡象反映信貸狀況收緊，聯儲局應該堅持在勞動市場保持強勁情況下，繼續提高利率以降低通脹。

　　隨著美國與全球經濟放緩，聯儲加息周期正在步入尾聲，股市及樓市捱過去年的困境之後，應可進入轉角市。投資者及置業人士應該評估風險、自身財力及做好準備，應對轉角市的來臨，如果事前功夫做得好，或許有不俗投資回報。