樓語縱橫/供應增加 新盤定價更貼市\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　近月樓市稍稍吹淡風，盡管美國聯儲局最新議息會議表示，“息口將會是今個月唔加下月加”。雖然美國息口維持不變，但由於市場亦已普遍預期下月將再度加息，加上近日香港銀行同業拆息持續高企，資金緊張之下，下月本地銀行料將跟隨美國加息。

　　息口仍會上升，買傢入市審慎，二手交投回落，蝕讓盤亦明顯增加，反映出隻有個別業主願意減價、蝕讓求售，亦自然會有部分買傢考慮趁低吸納。

　　當然息口上升確實會令買傢入市心態變得審慎，但筆者重申息口上升隻會是短暫的影響。正如本專欄上星期提過的，未來美國再加息的空間確實有限，雖然無人能夠確定聯儲何時重啟減息，但明年減息機會亦相當高，美國高息不會維持太長時間，息口隻是短暫影響。

　　息口不明朗會令買傢心態變得格外審慎，另一個關鍵因素是新樓供應增加，盡管新盤銷售近月有所放緩，但不少發展商仍計劃繼續推盤。保守估計，未來兩、三個月將有多達十個新盤，部署於短期內推出，合共涉及多達4342夥單位。當中，包括協成行筲箕灣傲華，恒地位處啟德城中心區的HENLEY PARK、佳明土瓜灣明雋。

　　上述3個新盤定價均以低於市價推盤，以低價作招徠。當中啟德HENLEY PARK屬於經已落成的現樓新盤，另外佳明土瓜灣明雋亦是接近現樓的新盤，現樓新盤登場，用傢不容忽視。

　　再者，自去年開始樓市已進入新盤落成的高峰期。根據差估署的推算，雖然今年新樓落成量預期不足2萬夥，較去年的2.11萬夥輕微減少不足一成，明年的新樓落成量更會高達2.6萬夥，將會是近20年以來的新高，私樓落成量持續上升，發展商現樓貨尾亦自然增加，發展商自然需要加快推盤步伐。

　　與此同時，按房屋局提供的未來三、四年一手私人住宅的潛在供應，截至今年一季度為止，市場潛在的新供應將多達10.7萬夥，數字創近20年有統計以來新高。潛在供應增加，發展商面對“去庫存”壓力，相信未來的新盤定價會貼近市價甚或低於市價。在此情況下，買傢選擇增加的同時，亦會是用傢入市的好時機。