樓按明曦/價跌息穩優惠增 置業得益\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　今年二季度本港樓價有放緩趨勢，市場不少人憧憬下半年經濟復常帶來的效應陸續發酵，後市將重拾上升動力。有意入市人士亦開始籌劃，考慮是否應該趁機入市？

　　現金回贈屢創新高

　　試以銀行按揭業務取態、息口及樓價走勢等三大方向分析，現時是否入市的好時機。

　　今年銀行對按揭業務的取態轉趨正面，加上樓按市場競爭激烈，各銀行為追趕按揭業務，推出的按揭產品及策略亦更為多元化，提供的現金回贈更屢創新高。

　　港息年內料平穩

　　而近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭上會，銀行亦針對有關買傢並提供較優惠的現金回贈，現時貸款額達指定金額，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，即創下自2007年經絡按揭有紀錄以來的高水平，相較去年年初現金回贈最高隻有1.5%，現時的回贈已多出接近一倍，可抵減部分因加息所帶來的額外利息開支。

　　息口直接影響每月供款，是置業人士的重要考量之一。美聯儲本月宣佈暫停加息，而本港銀行亦跟隨按兵不動，業主供樓壓力得以紓緩。現時市場一般新造H（HIBOR，香港銀行同業拆息）按計劃的封頂息率為3.5厘，對比經絡按揭逾三十二年的平均按揭息率指數（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍為合理水平。

　　樓價按年回落

　　鑒於去年本港樓價大跌約15%，即使今年初樓價有所回升，同類型的二手單位，去年與今年的成交價已有顯著分別，同類型的二手單位，去年購入價為800萬元，今年隻需要730萬元便可買入。而因買入價減少70萬元，總利息開支亦由去年約436萬元，減少31萬元至今年約405萬元。另外，現金回贈由去年約7.2萬元增加5萬元至今年12.2萬元，可見現時入市比去年更為劃算。

　　在樓價回落、息口穩定，以及銀行回贈增加下，配合特區政府近年多項樓按政策，如放寬按保樓價上限、調整印花稅稅階及壓力測試等協助，是置業的好機遇。隻要事前“計掂數”並做好預算，遇上心儀物業不妨放膽入市。