半年僅售出兩官地　近十四年新低

　　圖：過去15年上半年賣地情況

　　本港經濟及樓市，經受新冠疫情蹂躪3年多，終在今年初踏上復原之路，樓市雖則在首季有較明顯的反彈，惟“身子已虛”，需時固本培元；加上國際政經形勢復雜多變，美國加息周期仍未完結等不利因素下，特區政府（下稱政府）土地供應又緊絀，令上半年成功出售土地（不包括油站及電訊站土地）隻有2幅地皮，且金額不足62億元，數目及收入俱創過去十四年同期的新低；本季（即政府財政年度首個季度）更是過去十七年以來同期再現零賣地情況。專業人士認為，如私人市場不能填補私人住宅土地的供應，政府便須增加土地供應，否則房屋供應及地價收入也難達目標。\大公報記者　林志光

　　政府早前雖表示已為未來10年覓得足夠土地供應，但由於造地需時，不少土地均會在較後期才能推出市場，故近年出售土地的數量較前數年大減。理論上政府可在今年上半年售出的土地應有5幅商業及住宅土地，可是市況虛弱，發展商難以捉摸樓市前景下，導致赤柱環角道百億豪宅地估值大跌之餘，更因4傢入標發展商的競投價未達底價，導致流標收場；隨之安排出售的旺角洗衣街百億商業地王，也同樣大幅貶值，不過，就被以不足50億元新地（00016）撿得便宜。

　　庫房進賬62億 旺角商地占80%

　　至於政府今年2月底已落實在本季招標出售的兩幅住宅地，因安排招標時間上未能配合下，在本季難以成交。其中堅尼地城地皮要在本月30日才截標，最快也要下月初才能公佈招標結果。另一幅荃灣油柑頭大型首置地皮，更要8月中才截標。因此，於上半年時間內成功售出的土地便隻得荃灣寶豐路住宅地，以及上述的洗衣街商業地，較去年同期少2幅，較2014年上半年更少近九成。2幅土地隻為庫房帶來約61.68億元收入，按年微跌1%，連續兩年低於百億之數，較2017年逾千億收入少逾九成。無論賣地數目及收入，都是自2009年後新低。

　　泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，過去2、3年，私人市場成重要的土地供應來源，不過，隨樓市下跌，發展商現時積存的未售單位越來越多，加上在加息周期未完下，所持土地進行換地或改契發展的意欲也隨之下降之餘，競投政府土地的取態也趨謹慎；而且在推售的土地中，部分的賣地條款較特別，未來出售的土地，不排除存流標風險，此舉令到今年供應及地價收入的達標的難度增加。

　　單靠私人市場 供應難達標

　　華坊咨詢評估資深董事梁沛泓指出，政府今年已取消所有防疫措施，催谷經濟全面復常。然而樓市交投卻依然未算活躍，二手住宅成交淡靜之餘，一手市場除減價盤能有較好銷情外，其他未有減價的樓盤，銷售速度緩慢。因此，發展商在賣樓回籠速度不如預期下，也不會積極出價投地，或與政府洽商換地補地價，除非土地底價能夠大幅降低，或補地價有大折讓。

　　梁沛泓稱，政府一方面要保障公帑收入，不會太低價賣地，以免對樓市造成更大影響；另一方面又要維持有足夠土地供應下，相信會考慮各種形式推售土地，如多推首置地及青年宿舍地等。該些土地因有特別的賣地條款，估值會較一般私人住宅地有折讓，此既可增加供應，又不會對市場帶來太負面的消息。