低位回升/補地價累計143億　按年減27%

　　圖：私人市場上半年主要補地價個案

　　政府一直強調，每年的土地供應及地價收入，除來自政府主動推地外，私人市場也占有重要一席。不過，由於樓市成交還未恢復至疫前景況，發展商換地補地價意欲不大下，政府今年上半年暫錄得的補地價收入隻約143.63億元，較去年同期減少約27%。

　　上半年補地價收入中，主要來自華潤集團為旗下長沙灣潤發貨倉，改作商住發展的所支付的逾137.33億元補地價，不過，此個案是該集團在去年與政府達成換地及補地價協議，隻因涉及巨額補價，在完成協議時間上有所順延；今年上半年其餘3宗完成補地價的項目，均是小型住宅發展，補價金額僅數千萬元。

　　至於原定在今年上半年內便要完成換地補地價的粉嶺北及古洞北新發展區內7幅原址換地項目，因市況不明，發展商未能在限期前跟政府達成協議，也是上半年補價大跌的主因。

　　北區七地皮進展成焦點

　　政府現會將該批土地的換地限期押後半年，至今年底止，同時因應樓市下跌而調整原址換地的標準補地價金額，以冀能吸引有關土地的發展商，透過此標準補價機制，加快完成補價程序。

　　該7幅土地涉及可建樓面接近700萬方呎，單恒地（00012）所持的4幅土地，估計超過550萬方呎。7幅土地即使以每呎樓面補地價約2000至2500元估計，能為庫房帶來140億至175億元收入。