明雋首30夥 開放式近379萬進場

　　【大公報訊】市區4盤大混戰升溫。佳明集團（01271）旗下土瓜灣明雋首推30夥，開放式折實入場近378.6萬元，屬過去一年市區入場最平新盤，折實平均呎價18526元，則貼近同區二手，即日收票及開放示范單位，最快下周賣。

　　開價貼緊同區二手盤

　　佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，首批30夥包括16夥開放式及14夥1房的戶型，實用面積231至260方呎，即供折扣額20%，折實378.56萬至541.2萬元，折實呎價16388至20815元，折實平均呎價18526元，按定價計首批市值約1.7億元。馮形容開價“雙重驚喜價”，首批以優惠價吸引市場註意，對銷情有信心，直言加推單位極具調整空間，若然市場反應理想，有機會全盤76夥於首輪銷售“曬冷”。至於入場單位為5樓D室，實用面積231方呎開放式戶，折實價378.56萬元，折實呎價16388元。

　　中原地產資料顯示，鄰近對上開價新盤為馬頭角瑧尚，於2019年3月推出首批80夥，當時折實平均呎價18301元。同區傲形目前平均二手呎價為18293元，意味明雋開價與同區二手價相若。

　　市區對上一個入場最平新盤為長沙灣佳悅，去年6月首批50夥折實345.9萬元起，意味佳明是過去一年最平的市區新盤。

　　發展商稱今批毋須蝕本

　　翻查資料，明雋屬收購重建項目，當時每呎收購價高達1.1萬元，但今批折實平均呎價逾1.85億元，徘徊於蝕與平手之間。馮倩平則坦言，今批單位開價毋須蝕本，甚至不貼近成本價，直言有合理利潤，冀望全盤目標平均呎價可達2萬元。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，交通四通八達，前往各區交通方便，而且入場門檻低，加上位處34名校網，投資自用皆宜，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00後年輕客戶群，估計項目日後呎租約60元水平，回報率料約4厘，屬相當可觀水平，估計投資客比例占約五成。資料顯示，現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價約2萬元，明雋首張價單開價低約一成。