樓市強心針/樓價長線看升 置業勝租賃\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　新冠疫情令到香港及世界各地的經濟遭遇重創，很多國傢及地區都需要時間慢慢復原，香港自然也不例外。自今年內地及香港恢復通關後，整體經濟明顯反彈，而各行各業的生意亦轉旺，港人消費力正在提速增長。

　　但經過這幾年的困境，香港人花錢已不如往日般“豪爽”；再加上這兩年股市積弱，市場的資金亦蒸發瞭不少，那些願意消費的香港人，亦可能變得有心無力。

　　雖然近月遊客區店舖的零售額明顯增加，奢侈品牌亦開始陸續進駐黃金地段，很多女士仍喜歡購買名牌手袋。但目前經濟不景氣，收入未必能回到從前，很多女士就算有心儀的新款名牌手袋，往往亦隻能在櫥窗瀏覽一番，而不舍得入手。

　　筆者多年前在文章提出建議，隻要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋。每季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。

　　其實，置業也有低成本的方法，而且頗為劃算。如果是初次置業人士，隻要購買樓價在1000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。基於杠桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅，可以說是以小博大。當樓價下跌的時候，情況當然是相反。

　　既然是自住，短暫的跌幅絕對不會構成打擊，隻要有能力繼續負擔供樓開支，對你現有的財富其實沒有影響，總比將資金花費在租樓上值得多。畢竟樓價長線而言，仍總會累積升幅，最終都是贏傢。