樓語縱橫/通關復常 暑假租務趨熱鬧\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：每逢暑假均是傢庭客和內地學生租務旺季。

　　踏入6月份，大型新盤一個接一個登場，新地旗下屯門NOVO LAND 2A期已率先於上周六（10日）推售，同時泛海的元朗洪水橋新盤滙都亦步亦趨，項目剛獲批預售樓花同意書，並部署短期內上載樓書，有望月內展開推售，至於莊士鴨脷洲弦岸及協成行筲箕灣傲華等單幢盤已展開推售部署，相信今個月的新盤市場十分熱鬧。

　　連同上月新盤市場共售出約1140夥，一手市場已連續3個月銷售超越1000夥，去年同期平均每月隻錄得約800宗成交。換言之，基本上新盤市場已回復疫情前水平。至於今年首5個月新盤共售出約5700夥，對比2021年的6800夥仍有差距，但因應今個月將有多個新盤推售，相信本月銷情會較上月有所增加。

　　內地生重臨 搶盤潮再現

　　考試季節快過去，有很多傢庭趁暑假期間搬屋，當中以位處名校網附近的租盤特別搶手，以增加入讀心儀學校的機會，又是或方便上學，故暑假一向是傳統租務旺季。過去3年內地以至海外學生明顯減少，今年全面通關及經濟復常下，將會是內地生強勢回歸的一年，目前已有內地生搶先租用單位，令到今個暑假租務旺季更熱鬧。

　　租務市場的另一亮點是新盤入夥潮，有報道指未來數月將有多達15個新盤、近8000夥準備入夥，遍佈九龍新界。隨著入夥盤大增，租盤數目上升，加上部分業主面對競爭，或會降低租金以求盡快租出。

　　總括而言，多個大型新盤登場，大量新盤入夥，加上內地生加入搶租盤，今年暑假勢必旺上加旺，買樓、租樓同步暢旺。