香島3房1350萬沽 6年蝕350萬

　　【大公報訊】二手交投冰封，港島樓亦劈價蝕讓，筲箕灣香島一個3房套單位降價250萬元，以1350萬元賣出，較6年前一手買入價低17%，原業主連使費料蝕350萬元。

　　中原地產高級資深區域營業經理黎百祥表示，筲箕灣區二手交投偏靜，半新盤香島上月隻錄2宗買賣成交，包括2座中層C室，實用面積862方呎，采3房套間隔，享山景，原業主開價1600萬元，眼見市場氣氛欠佳，單位鮮有人問津，早前調低叫價至1400萬元，近日有人還價洽購，最終再減50萬元，單位以1350萬元沽出，實用呎價15661元，累計減幅達250萬元或17%。

　　黎百祥稱，買傢為新婚上車客，看上樓價吸引，故購入自用。據悉，原業主於2017年2月以約1626萬元一手買入單位，持貨6年轉售，賬面貶值約276萬元或17%，若計及厘印費等，料實際虧損約350萬元。

　　新界二手續錄劈價，晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，深井海雲軒1座中低層C室，實用面積469方呎，2房間隔，望青馬橋海景，原業主4月開價750萬元，短短1個多月，即減價30萬元，以720萬售出，實用呎價15352元。據瞭解，原業主2020年4月以668萬元購入上址，持貨3年，賬面獲利52萬元，惟扣除使費料隻賺約10萬元。

　　二手續弱 東湧成交跌30%

　　中原地產分行經理曹嘉華表示，加息影響買傢信心，二手市場明顯降溫，東湧區上月隻錄27宗二手買賣，按月回落30%。由於息口走向未明，現時市場觀望籠罩，預計二手成交量短期內繼續低位徘徊。曹嘉華表示，東湧最新成交為映灣園12座中層C室，實用面積563方呎，2房間隔，叫價700萬元，議價至665萬元沽出，實用呎價11812元，減幅約5%。