港九8豪宅獲批 渣甸園改建5洋房

　　圖：（左）九龍塘歌和老街14號（物業已拆卸）獲批建1幢7層高住宅大廈，樓面3.1萬方呎。（右）西半山旭龢道1至1號A（物業已拆卸）將由麗新發展重建1幢21層高住宅大廈。\資料圖片

　　本港與內地今年全面通關後，樓市氣氛好轉，豪宅市場錄得多宗大額成交，帶動發展商與業主加快興建豪宅物業。屋宇署於3月份批出12份住宅及商住項目的建築圖則中，港島及九龍傳統豪宅區便有多個地盤獲批出首份或修訂圖則，其中以西半山及渣甸山的3個項目較為矚目。\大公報記者 林志光

　　屋宇署公佈，於3月共批出19份建築圖則，住宅及商住發展項目占12份，商業發展項目占2份。該12份住宅及商住發展圖則，豪宅項目占8份。其中南豐或有關人士於年前收購的渣甸山畢拉山徑24至38號渣甸園，現時為每個單位隻約1000多方呎的分層住宅物業，獲批圖則是在1層停車間之上，興建5幢獨立屋，平均每幢屋的面積超過5300方呎。

　　翡翠園舊址供應百夥 戶戶千呎

　　麗新發展（00488）年前斥約13億元收購的西半山旭龢道1及1號A舊樓，獲批建1幢21層高住宅大廈，料僅提供約20個單位，平均面積逾2700方呎。至於恒地（00012）已拆卸完成的同區羅便臣道105號翡翠園舊址，則獲批修訂圖則，會建2幢住宅大廈；該項目是今次批則中規模最大的一個，可建樓面接近14萬方呎，可提供逾100個平均面積逾千方呎的大單位。

　　九龍塘獲批建三獨立屋

　　至於九龍塘也有4份豪宅圖則獲批，其中3份是獨立屋項目，隻有歌和老街14號獲批建1幢7層高住宅大廈。

　　除豪宅外，上月也有3份圖則屬中小型住宅發展項目，其中由宏安地產（01243）收購的黃大仙飛鳳街舊樓，獲批重建為1幢商住大廈，住宅及商業零售樓面各約7.8萬及1.6萬方呎。由悅興地產收購的九龍城聯合道84至98號舊樓，獲批重建為1幢24層高商住大廈，總可建樓面約8.5萬方呎。

　　屋宇署上月批出的兩份商業項目，分別是由新世界（00017）或有關人士於上季通過強制拍賣，成功統一業權的尖沙咀漢口道漢口大廈，現獲批重建為1幢24層高商業大廈，可建樓面約13.88萬方呎；由希慎興業（00014）收購的銅鑼灣波斯富街85至89號舊樓，毗鄰是其旗艦物業利舞臺廣場，現獲批重建為1幢26層高商廈，可建樓面逾4.8萬方呎。

　　3月私樓動工量增逾倍

　　此外，根據利嘉閣地產研究部統計顯示，3月份私人住宅動工量達1314個單位，按月大增約1.18倍，是自去年6月以來的10個月新高，其中以新世界等發展的啟德4B區4號地盤的規模最大，達1305個單位。今年首季動工量隻約1916個，較去年同期減近20%。