美孚新邨樓價受壓 本月錄5宗損手

　　圖：荔枝角美孚新邨本月累錄5宗損手成交。

　　【大公報訊】多個新盤接二連三發售，攤薄樓市購買力，指標屋苑價量受壓，荔枝角美孚新邨本月已錄5宗損手成交，最新涉及1夥1房單位，劈價60萬元以538萬易手，原業主持貨6年，賬面虧蝕42萬元。

　　都會駅4房戶重上1500萬元

　　美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，上述成交是1期百老匯街17號高層B室，實用面積485方呎，原則1房間隔，今年2月以598萬元放盤，減至538萬元終獲承接，實用呎價11093元。據瞭解，原業主於2017年8月以580萬元入市，持貨近6年轉售，賬面貶值42萬元或7.2%，連雜費料共蝕逾70萬元。據瞭解，美孚新邨本月暫錄10宗買賣，其中5宗屬損手個案，包括3宗賬面虧損和2宗蝕使費沽樓。

　　個別海景大單位逆市造好。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳都會駅1座高層H室4房戶，實用面積888方呎，享海景，上月以1600萬元放盤，剛減至1523萬元易手，實用呎價17151元，為屋苑同類標準4房戶近1年來首次重上1500萬元。據悉，原業主持貨近9年，賬面賺378萬元。

　　此外，中原高級分區營業經理謝耀民透露，去年底開始入夥的堅尼地城Kennedy 38，剛錄首宗租賃成交，單位為高層D室1房戶，實用面積332方呎，以2.41萬元租出，實用呎租72.6元。業主於2021年以1011.3萬元買入單位，租金回報近2.9厘。