樓市新態/世界紛亂凸顯香港價值\汪敦敬

　　數據公司Altrata日前公佈《2024年億萬富豪人口普查》顯示，紐約蟬聯“全球億萬富豪最多城市”，香港維持排名第二位，有107人身傢達到10億美元（約78億港元），超越亞洲其他城市，更較排名第八名的新加坡（58人）多出一倍。

　　香港穩占全球金融樞紐地位

　　筆者看到這一新聞後不禁苦笑。近年來香港經歷多番苦難，甚至有人提倡躺平、攬炒。盡管如此，香港仍然是全球最富有的城市之一。如果以股票的市盈率（PE）計算，美股是充滿泡沫的，相反港股是“負泡沫”的。如以一個正常的PE來衡量，香港很可能已經是全世界最多富人的地方。

　　上述報告指出，美國與中國擁有多個上榜城市。其中，紐約是全球億萬富豪最多的城市，達144人，按年增加9人，增長最強勁。在香港居住的億萬富豪人數有107人，雖然按年減少5人，但仍拋離排名第三的三藩市（87人）；第四位為倫敦，有78人；第五位為莫斯科，有77人。世界正在朝著東升西降的方向發展。

　　報告還指出，“中國香港仍憑借其獨特優勢，扮演著連接中國內地與國際市場的重要金融橋梁角色，使其在全球金融體系中占據著無可替代的樞紐地位。”

　　筆者認為，世界愈亂隻會更需要香港這個國際樞紐中心。也正因為東升西降，全世界在亂的情況之下，香港獨有的中立和平穩環境，反而成為全球都需要的大都會與金融中心。

　　財富增長東升西降

　　筆者觀察所得，排名中最富有地方的本地生產總值（GDP）其實增長不高，最大增長的地方是中國及東盟，甚至沙特阿拉伯、俄羅斯近期的表現都不俗。增長國傢將會培養出富有城市出來，在未來後來居上，無論新舊的國傢都同樣需要香港作一個平衡東西方的地方。

　　世界抵制愈多，西方愈多“打茅波”，香港便愈有價值。11月22日，私人財富管理協會與畢馬威聯合發佈的《2024年香港私人財富管理報告》顯示，2023年香港私人財富管理業錄得3410億港元淨資金流入，較2022年的1210億元大增1.8倍；瑞銀集團則謂香港以人均財富58.2萬美元位列全球第三，居亞洲首位，亦較2022年增長逾5%；又再依據財務咨詢網站Cardrates.com調查所得，香港成年人的財富中位數也年增2.2%至20.69萬美元，位居全球第四。

　　香港財富不斷增長，不止富人、人均水平也是增長的。當然也有人失意，但我們不需將失意板塊作主導。今日的美國政府當然會想打壓香港，打壓香港的原因正正是因為香港前途無限。未來港人也會面對風浪，但我們背靠祖國，隻要勇敢面對、毋須懼怕。

　　（作者為祥益地產總裁）