啟豐園失守300萬 八年首見

　　【大公報訊】雖然減息及寬按揭效應令樓市氣氛回暖，惟高追入市的業主仍未返傢鄉。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門碼頭區啟豐園1座低層E室，實用面積326方呎，采2房間隔，新近獲上車客議價至298.8萬元購入，原業主於2016年以336萬入市，賬面虧損37.2萬，單位8年貶值11%。翻查資料，上述成交為屋苑至少8年來首次低於300萬元。

　　長沙灣四小龍之一的昇悅居，有2房單位劈穿“7球”。美聯物業首席區域營業董事張曉盈稱，物業為8座低層H室，實用面積490方呎，獲用傢以695萬元承接。據資料，原業主於2019年10月以850萬元購入上述物業，持貨約5年，賬面虧蝕155萬元。

　　美聯物業區域經理黃少明指出，有業主趁交投回暖沽貨套現，將軍澳慧安園4座中低層E室2房戶，實用面積354方呎，放盤約半年，最終議價至418萬元易手，原業主於1994年1月以214.9萬元購入上述物業，持貨約30年，期內升值95%。

　　晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，有公屋業主趁樓價調整換樓，於出售公屋單位後，新近以408萬購入深井浪翠園1期1座低層B室3房戶，單位實用面積560方呎。他說，買傢是外區公屋客，有感樓價低企，為改善生活環境，售出公營房屋後馬上購入私人屋苑。