主樓佈陣/捕捉樓市“轉角”機會\佈少明

　　圖：現時不少準買傢認為本港樓市已經擺脫最壞時刻，而且更展現逐步向上的趨勢。

　　今年以來樓市多項利好因素湧現，包括年初特區政府全面“撤辣”、香港銀行業兩度減息、施政報告放寬按揭上限、中央政府積極刺激經濟、特區政府又優化各項“搶人才”計劃內容等。雖然現時樓價仍徘徊低位，但其實整體樓市已有頗為明顯的回穩跡象。

　　盡管近期股市表現似乎乍暖還寒，但其實經濟表現頗為穩定。例如政府統計處剛公佈最新失業率，8月至10月經季節性調整的失業率為3.1%，雖然略高於市場預期的3%，但實際上依然處於低位。綜觀現時樓市情況，仍有不少準買傢認為樓市已擺脫最壞時刻，而且更展現向上的趨勢。

　　按照筆者多年業界經驗，市況向好通常會出現以下特征。第一，樓市交投量持續上升；第二，願意睇樓“尋寶”的買傢愈來愈多；第三，愈來愈多業主收窄議價空間，不願劈價放售手中物業，令樓價漸漸企穩；第四，利好因素持續出現支撐樓市表現等。

　　其實自從施政報告公佈之後，樓市交投的確出現反彈，以一手交投為例，根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，施政報告由10月16日發表至今“滿月”，至11月14日止的30日，全港一手成交量錄2032宗，與公佈前的30日錄得1867宗增加近9%；至於期內一手成交金額高達279.7億元，按月急升約45%，升幅較宗數更為急勁。

　　二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，10月份共有88區的二手住宅註冊量按月上升，即約67.7%地區上升。鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。簡單而言，不少買傢早於減息前已偷步入市，相信反映11月市況的10月份數字會進一步上升。

　　值得留意的是，反映業主放盤心態的“美聯信心指數”最新報60.9點，按周跌約1%，指數企穩60點以上水平，可見業主進一步減價放盤的空間不大；至於“美聯樓價指數”最新報128.21點，按周升逾0.4%，連升2周，可見樓價正漸趨穩定。

　　或許有人認為，近期市場上展現劈價放盤的個案，但是其實很多這類業主急放的“筍盤”已被消化，現時很多二手成交已重返正常水平，有業主開始觀望後市，亦有投資者短炒獲利，已鮮見屋苑成交價持續下沉低位的情況。

　　明年有望“價量齊升”

　　正如文首所言，目前利好經濟因素紛呈，雖則不排除短期樓價仍然波動，但是隻要新盤庫存慢慢回落，配合整體投資氣氛及經濟大環境進一步改善，屆時樓市將“見真章”，明年有可能“價量齊升”。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁佈少明）