頗具吸引/滙都2期均呎1.04萬 較首期開價賣平24%

　　圖：關堡林（左）表示，滙都Ⅱ首批個別單位折實呎價低於萬元，直逼居屋價錢。旁為邱英發。

　　泛海（00129）經過近一年減價賣元朗洪水橋滙都Ⅰ（樓盤第1期）後，現趁樓市氣氛稍好轉，決定急推滙都Ⅱ（樓盤第2期），首批81個單位的平均折實呎價約1.04萬元，雖較去年第1期的首批單位低逾24%，但已與促銷中的第1期貨尾單位造價相若。該批單位會在本周六即場登記抽簽後揀樓。\大公報記者 樓向陽

　　滙都Ⅱ為第5及6座，發展商今次首推的81個1至3房單位，全部在第6座，最低定價單位為地下B02室1房單位，實用面積299方呎，售價為362.2萬元，以最高折扣率計，入場價隻約309.69萬元。而最低呎價為2樓A06室的2房單位，實用面積443方呎，折實呎價僅約9528元。

　　具北都概念 或加價推新貨

　　泛海國際執行董事關堡林表示，今次是震撼開價，部分單位折實呎價低於萬元，直逼居屋價錢，而且私人樓無轉售限制。特區政府將加快北部都會區的建設進程，洪水橋區發展漸見完善，未來前景理想，公司將視乎今批單位銷售情況，再研加推及加價。

　　泛海國際營業及市務部市務經理邱英發指出，發展商今次會提供3種付款計劃予買傢選擇，分別是120天現金付款計劃、靈活建築期付款計劃，及智醒投資建築期付款計劃，連同其他折扣優惠，其中120天現金付款計劃的折扣率最高，達14.5%。其餘兩款建築期付款計劃，發展商也提供提前付清樓價現金回贈優惠，達樓價5%。

　　泛海於去年7月份推售滙都Ⅰ，首批125夥的平均折實呎價約13747元，首輪推售188個單位，首日僅賣約34%。由於去年樓價持續下滑，發展商於去年底增加多達樓價15%的現金回贈，變相減價賣樓，此優惠一直維持至今年10月才取消，再轉為每次揀選少量貨尾單位，直接多減樓價10%促銷。以滙都Ⅰ第4及5批單位的售價及現有優惠折算，其平均折實呎價回落至約1.05萬元水平，與滙都Ⅱ的首批單位折實價相若。

　　發展商除公佈首批單位售價外，昨日隨即安排該批單位於本周六作首輪公開發售，有意認購人士可於同日早上10時至10半進行登記，之後抽簽揀樓。

　　滙都兩期共有1025個單位，第1期有623夥，暫已累售408夥，套現逾21億元；該盤預計明年6月落成入夥。

　　宏安北角盤周六首度開售

　　中原地產高級資深營業董事陳忠浩相信，該盤受年輕用傢歡迎，且樓花期不長，明年中便入夥，對投資客也有一定吸引力。美聯物業住宅部行政總裁佈少明認為，今批單位的售價具競爭力，投資者入市料可占約三成。由於本月未有大型全新盤開售，預計本月新盤成交量隻約1200宗。

　　此外，宏安（01243）昨日再公佈北角101 Kings Road第5批共26個單位的售價，折實價由約601.9萬至1187.3萬元，折實呎價由23216至27357元。同時落實該盤於本周六作首度公開發售，計及157夥，而暫時已累收約1200票認購登記。