天鉆2房3個月短炒賺100萬

　　圖：大埔天鉆有2房蝕讓盤僅3個月炒貴100萬元。

　　【大公報訊】特區政府上月放寬按揭後，樓市購買力持續釋放，樓價逐漸回穩，帶挈“撈底客”短炒獲利。大埔天鉆的2房蝕讓盤於今年8月以528萬元賣出後，單位剛以628萬轉售，炒傢短短3個月賬面速賺100萬元，賺幅約19%。

　　美聯物業助理營業董事林奕俊透露，部分業主借著放寬按揭及減息效應而趁機出貨，大埔天鉆剛錄一宗短炒成交，單位是12座低層C室2房戶，實用面積524方呎，單位一手原業主於今年8月以528萬元蝕沽，持貨5年賬蝕約154萬元，投資者低價接貨後，直至上周五委托代理放售，開價638萬元，短短約4日火速以628萬元沽出，實用呎價11985元，持貨僅約3個月，賬面速賺100萬元，賺幅近19%。

　　海典灣特色戶1680萬沽

　　放寬按揭後，二手個別優質單位造價創近年高位。世紀21助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山海典灣3座頂層連天臺單位，實用面積1181方呎，采3套房間隔，物業內置樓梯通往天臺，並附設3邊平臺，為屋苑少有放盤的海景特色戶，原業主早於去年以1800萬元放售，近日減至1680萬元沽出，減幅約6.7%，折合實用呎價14225元，為屋苑歷來造價次高，原業主早於2002年5月以708萬元一手買入，持貨22年，賬面勁賺972萬元，賺幅約1.4倍。

　　翻查資料，海典灣最貴樓王於2011年誕下，為1座頂層特色戶，當年以1800萬元易手，紀錄保持至今。

　　美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，將軍澳錄反價成交，單位是維景灣畔11座極低層C室，實用面積530方呎，本月初以650萬元放售，剛加價至670萬元沽出，加幅3%。

　　新葵芳兩房回報料4.5厘

　　投資者加快入市決定，美聯物業營業經理（銷售）陳偉健說，葵湧新葵芳花園E座低層6室2房戶，實用面積408方呎，獲收租客以455萬元買入，參考市值月租約1.65萬至1.7萬元，料享近4.5厘回報。

　　利嘉閣地產分行經理張啟源表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室2房戶，實用面積449方呎，獲用傢以322萬元購入，實用呎價7171元，原業主持貨12年，賬賺106萬元。

　　另消息指出，靄華押業信貸主席兼行政總裁陳啟豪，上月以2180萬元購入現時由靄華押業租用的屯門德政圍3至29號松苑地下9號舖，物業面積約900方呎，折合成交呎價約24222元。據瞭解，舖位原業主早於2009年以1350萬元購入物業，持貨15年，賬面獲利830萬元，舖位期內升值61%。