股壇魔術師/新地估值吸引 樓市復蘇利好\高 飛

　　由新鴻基地產（00016）發展的沙田新城市廣場開業40年，適逢今年為中華人民共和國成立75周年，新城市廣場於16日晚上舉行全港首個商場主辦的幻彩煙火匯演。新地是本地龍頭地產股之一，目前估值屬於低水平，有一定吸引力。

　　新地近期有新盤推出，與會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，合共75夥，主打三房或以上戶型。新地副董事總經理雷霆早前表示，考慮到特區政府上月放寬樓按、本港股市暢旺等因素，無論新地或其他發展商近期推售的新盤均錄得不錯成績，豪宅市場走勢尤其理想，旗下新盤每周錄得不少成交，相信是次推出的何文田新盤亦能吸引買傢入市。

　　事實上，隨著2月底全面“撤辣”，10月中公佈的施政報告亦有許多利好樓市措施。長實（01113）於施政報告發佈後宣佈，同系三個現樓盤共121夥馀貨加價約3%。另外，新地啟德天璽．天亦有個別單位加價8%。本港住宅樓市氣氛轉好，相信樓市有機會慢慢見底。

　　瑞銀日前發表研究報告指，香港銀行再下調最優惠利率0.25厘，由5.625厘降至5.375厘，下調幅度大於預期的0.125厘，對香港樓市屬於正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從3.88厘下降至3.63厘，對比最新的租金收益率3.6厘，已經實現瞭中性息差。該行預期，明年初住宅市場將進入正向息差。不過，美國總統大選後，市場下調瞭對聯儲局的減息預期。瑞銀預期，最優惠利率的下調幅度大於預期，應可支持近期的樓市交投，新地應可受惠。

　　樓價明年料升5%

　　匯豐證券日前發表的研究報告指，投資者專註在有盈利復蘇潛力，以及或會轉移業務策略的企業。隨著住宅租金上漲，潛在的存置成本恢復正向將有利置業需求，在經濟不利的情況下亦有可能有助樓市回穩。

　　該行指，留意到樓價年初至今跌6%，而過去連續五周有溫和上升；預料樓價會在下半年回穩，明年上升5%。該行認為，在眾多發展商中，新地為樓市復蘇的主要受惠者之一，給予其目標價116元，評級為“買入”。