主樓佈陣/港樓市轉好 成交大增\佈少明

　　香港樓市“負資產”又沖高位？日前金管局公佈，今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數報約4.07萬宗，較今年第二季末約3.03萬宗，按季增加約34.4%，創自2003年第4季後，近21年新高。數字顯著上升，主因是第3季樓價持續下挫。

　　相關數字看似駭人，但究其原因是近期利好因素接踵而至，例如減息周期已經展開，未來香港息口很大可能慢慢回落；早前公佈的施政報告推出提振樓市及寬減按揭的政策；加上漸漸有發展商已提價推售新盤及部分馀貨，相信以上種種措施，有助多管齊下助樓市脫困。

　　事實上，樓價走勢已率先企穩。美聯樓價指數截至10月28日止報127.6點，按周升約0.25%，較3周前的年內低位累升逾0.3%，相信未來負資產數字可望慢慢下降。

　　上月一手交投超2900夥

　　整體樓市交投正與日俱增，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，10月首30日一手成交量錄逾2900宗，按月急升約3倍，並創7個月新高。二手方面，根據美聯物業統計，10月份10大指標屋苑共錄得約216宗成交，較9月錄得約149宗按月升約45%，同樣創出7個月高位，可見無論一手，或者二手交投均呈漸入佳境之勢。

　　近期陸續出現投資者短炒獲利，以及豪宅與超豪宅的成交個案。這些“聰明錢”提速入市，正好為樓市見底，以及“最壞時刻已過”提供佐證。另一方面，特區政府近年力推的“搶人才”計劃如火如荼，日前亦正式公佈優化輸入人才機制，包括“高才通”及“優才計劃”的詳情，如落實擴大“高才通”計劃的合資格大學名單等。

　　近日，桌球壇傳奇、有“火箭”之稱的奧蘇利雲透過“優才”計劃移民香港，直言“鐘情香港坐擁良好稅制，同時喜歡香港的美食及文化”，足見本港對海外人才的吸引力。根據資料顯示，自2022年年底推出全新輸入人才機制以來，至今已收到超過38萬宗申請，近24萬宗獲批，已有約16萬名人才攜同傢人抵港。他們成為租買物業的潛力，預料將惠及本港樓市加速復蘇。

　　香港樓市正漸見“逆轉”向好之勢，相信在美國總統選舉結束，此一不明朗因素消散，配合美國聯儲局啟動減息周期，將有助爆發積累已久的購買力，樓市勢必重回健康升軌。

（作者為美聯物業住宅部行政總裁）