信心增強/20屋苑估價七成上揚 美孚新邨彈4.3%最勁

　　圖:荔枝角美孚新邨兩房單位估價按月漲4.3%，重上500萬元大關。

　　減息效應持續，加上施政報告推出放寬樓按等政策，市場氣氛轉熱，樓價逐漸回穩。《大公報》追蹤的20個熱門屋苑單位最新估價，多達14個按月上揚，升幅介乎0.5%至4.3%，是近6個月以來首見，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨估價按月急彈4.3%，登上20大屋苑升幅榜首。業界指，銀行於施政報告後取態積極，料第四季樓市將止跌回穩。/大公報記者 林惠芳

　　各項利好樓市因素接踵而至，買傢入市信心增強，二手交投增加，樓價回穩，銀行估價取態變得積極。《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位估價，今年9月份隻有1個錄得按月升幅，10月份卻一洗頹勢，有多達14個估價上揚，比例高達七成，是今年4月後首見。至於估價回落的屋苑有4個，跌幅約0.2%至2.5%，跌勢明顯緩和；另有2個屋苑估值按月持平。

　　細價盤造好 得寶屯廣齊升3.9%

　　10月估值升幅最多是美孚新邨，該屋苑4期百老匯街101號中層C室兩房戶，實用面積561方呎，最新估價重上500萬元，達504萬元，比9月的483萬元急升4.3%。上述單位估價自去年6月開始下跌，計及期內的持平月份，今次是結束16個月跌浪。

　　上車客憂遲買錯失入市良機，加快置業步伐，隨著劈價盤被消化，樓價止跌回升，多個細價盤的估價按月升近4%，其中牛頭角得寶花園H座高層6室，實用面積282方呎，最新估值345萬元，按月漲3.9%；另屯門市廣場3座高層E室，實用面積392方呎，最新估值426萬元，按月錄3.9%升幅。

　　同樣備受上車客歡迎的將軍澳新都城，項目1期6座高層F室，實用面積364方呎，兩房間隔，最新估值553萬元，按月同上升3.9%，更屬今年4月份錄557萬元以後、近半年估價新高。

　　有“樓市風向標”之稱的鰂魚湧太古城，單位估價連跌5個月之後反彈，該屋苑天山閣中層E室兩房則王，實用面積582方呎，最新估價766萬元，實用呎價13162元，較9月上升1.1%。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行估價取態於施政報告後轉趨積極，一手及二手住宅交投明顯活躍，二手好價成交增加，帶動估值逐步回升，料未來市況會反復向好，樓價有望於年底止跌兼輕微回升。

　　十大屋苑成交228宗 七個月高

　　另中原地產統計，十大屋苑10月錄228宗成交，按月增61.7%，創7個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受減息及施政報告組合拳加持，十大屋苑成交宗數僅次於撤辣後3月的371宗。