70城“樓市金九”失色 專傢：一線城市本季料止跌

　　內地“樓市金九”成色不足。國傢統計局周五(10月18日)發佈的數據顯示，9月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有2個，價格持平城市有1個，上海新房價格環比連續28個月上漲，漲幅領跑內地其他城市。國傢統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月70城商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大，從問卷調查結果看“9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善”。分析稱，9月下旬以來中央層面頻繁推出的房地產利好政策，對扭轉市場預期起到積極推動，從10月各地樓市交投數據看，四季度一線城市成交有望率先走出止跌行情。

一線城市9月房價走勢 / 記者 倪巍晨 制圖

　　數據顯示，9月一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅較前值擴大0.2個百分點;二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與前值相同;三線城市新房價格環比下降0.7%，降幅收窄0.1個百分點。同比看，一線城市新房價格下降4.7%，降幅較前值擴大0.5個百分點;二、三線城市新房價格分別下降5.7%和6.6%，降幅均較前值擴大0.4個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦留意到，上月70城中，僅上海、太原新房價格環比上漲，盡管上海新房價格環比28個月上漲，但一線城市房地產銷售端的拉鋸和僵持現象也愈發明顯。另一方面，9月是房地產市場傳統銷售旺季，開發商通過各類營銷活動抓緊出貨，“以價換量”策略雖利於銷售，但也令房價下行。

　　仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀介紹，三季度上海新房市場不同項目的成交表現繼續分化，優質地段高品質項目持續得到改善型購房者的青睞;另一方面，高端住宅項目供應維持高位，“上季共有12個高端盤入市，投放房源1610套，同比增長約4.23倍，每平方米銷售單價在12.9至21萬元區間內”。

　　調研顯示市場預期改善

　　二手房價格方面，9月一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅較前值擴大0.3個百分點;二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅收窄0.1個百分點;三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與前值相同。同比看，一線城市二手房價格下降10.7%，降幅較前值擴大1.3個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降8.9%和9%，降幅各較前值擴大0.3和0.5個百分點。

　　“上月70城二手房環比價格全線下跌，一線城市房價有‘補跌’跡象，跌幅有所擴大。”盧文曦分析，9月上旬中秋假期對交易節奏構成擾動，當月下旬的市場傳聞也對預期帶來影響，隨著利好政策觀望群體的增加，購房者放緩瞭入市步伐，進而拖累成交價格的走低。他續稱，9月末市場迎來新一輪房地產利好政策，新政雖未在上月成交端有所呈現，但在國慶假期中得到積極反饋，“本月以來新房、二手房看帶訪問量持續增加，交易量顯著好轉”。

　　國傢統計局9月下旬的問卷調研顯示，預期未來半年新房、二手房價格“保持穩定”或“上漲”的受訪從業人員占比分別為58.3%和45.4%，對比8月分別提高10和6.5個百分點。

　　上海財經大學應用統計研究中心的調研顯示，三季度有43.8%的受訪者認為“調控政策有效”，占比較上年同期增長21.3個百分點;表示“不滿意調控效果”的受訪者占比為24.5%，較上年同期減少13.6個百分點。對於“未來半年購房時機”的問題，認為“時機佳”的受訪者占比較二季度調研減少8.9個百分點至16.8%，認為“時機差”的占比提升6.4個百分點至61.6%。

　　樓市有望漸入復蘇周期

　　上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授認為，從調研結果看，購房者對近期出臺的系列房地產調控優化措施普遍持積極態度，市場情緒正在好轉，但因9月末以來的政策效果尚未在當月顯現，因此受訪者的購房預期仍相對偏謹慎。

　　展望後市，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，得益於政策的催谷，本月以來內地樓市銷售已有火爆跡象，加之近期“穩樓市”政策的持續加碼，市場在歷經三年的調整後正呈現積極的企穩跡象。隨著中國經濟的穩步復蘇，以及房地產利好政策累積效果的逐步釋放，內地樓市有望逐步擺脫低估，逐漸進入復蘇周期。FOST首席經濟學傢馮建林表示，住建部本月17日介紹促進房地產市場平穩健康發展的情況，並出臺一批務實政策舉措，向市場傳遞“控增量、優存量”的政策態度，“各項政策的較快落地，有助於加快市場的出清步伐”。

　　盛秀秀提醒，上月末上海出臺系列新政，涉及進一步放開非滬籍人士限購、優化住房信貸政策、調降房貸首付比例、調整增值稅免征年限等。她相信，近期出臺的房地產政策優化措施，有助於擴大需求，進一步提振市場信心。考慮到改善型需求仍續穩健態勢，以上海等為代表的一線城市高端住宅成交量有望維持在較高水平。

　　盧文曦坦言，中央層面要求房地產要“止跌回穩”，隨著9月末以來一系列“穩樓市”舉措的推出，本月以來新房、二手房市場多項指標均顯著回暖，且長假期間一些城市樓市成交數據同比翻倍增長。鑒於本月17日相關部門再度出臺促進樓市止跌的政策“組合拳”，“10月‘樓市銀十’成色大概率好轉”。他強調，市場對本輪利好政策的反饋更為積極，市場預期已獲扭轉，預計一線城市樓市成交有望先於其他城市走出止跌行情。