樓市強心針/股市轉旺 樓價今季料升5%\廖偉強

　　圖：本港股市自9月下旬開始活躍起來，導致近期多個新盤都錄得理想銷情。

　　今年樓市可謂峰回路轉，不斷有新變化，筆者的看法也隨之而轉向。幾個月前，我還認為今年樓市難有大作為、跌勢難止，原因是香港經濟復蘇進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場也如一潭死水。樓市更加談不上暢旺，除瞭3、4月間有過一輪亢奮後，二、三季度都沒有好表現，悶局難以突破，樓價也隻得繼續受壓。

　　但所謂“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”，9月下旬開始，先有美國及香港減息，之後一周更迎來瞭中央政府“放大招”，股市先行活躍起來；而近期樓市交投亦有明顯的回升，多個新盤都錄得理想銷情。

　　眾所周知，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以股市和樓市疲弱，香港經濟也變得舉步維艱，更會影響整體市道。股樓資產貶值，嚴重打擊消費意欲，形成骨牌效應，零售、餐飲等行業就更加難以復原。相反，當股市、樓市開始變得活躍，市場的樂觀情緒亦頓時高漲起來，對前景的看法亦變得較為正面。今次港股受到一系列穩增長政策提振，股民憂慮減少瞭，就算一些沒有投資股票的人，心情也被帶動而變得輕松。

　　升勢有望延續到明年

　　至於樓市方面，整體行情雖然不可能如股市般大起大落，三兩日就回到以前的榮景，但之前淡靜的氣氛已明顯扭轉。大傢都會覺得，樓價有足夠條件谷底反彈。因此，筆者也必須修訂一下之前對樓市較悲觀的預測，重新評估今年四季度樓市的走勢。除瞭對一手新盤的銷情估算會較樂觀外，二手樓市的交投量亦可望比三季度好。

　　整體而言，住宅市場四季度會有十分亮眼的表現，期內樓價表現亦可以擺脫弱勢，有能力回升3%至5%。雖然綜觀全年的樓價，仍然會是有所下跌，但跌幅亦因此可以大為收窄；四季度的強勢更為樓市打下堅實的基礎，令明年可以延續升市。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）