樓市智庫/港樓市向好　內地買傢續增\陳永傑

　　圖：啟德新區住宅最受內地買傢歡迎。

　　樓市焦點盡在啟德，日前啟德新盤熱賣，客源除瞭本地客外，內地買傢料屬重點客源。翻查過去資料，啟德區一向是內地客鐘情的區域。中原地產大數據顯示，自撤辣至今，啟德區屋苑的普通話拼音買傢入市個案增至652宗，冠絕全港。

　　本港銀行跟隨美國減息，不少內地客早著先機，趁減息前偷步入市。中原地產最新數據顯示，反映減息前市況的8月份一、二手私樓買賣登記合共錄得3271宗，當中已知姓名為普通話拼音的成交占745宗，較7月723宗增加3.04%。

　　由於近期不少新盤低價促銷，吸引大批專才等內地人執平貨，8月由普通話拼音買傢購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手占逾55%至36.7億元，二手則占29.2億元。

　　啟德新盤最受青睞

　　根據中原樓市片區數據，8月份最多普通話拼音買傢入市的地區為啟德新區，有132宗，占該月313宗登記的42%，並較7月20宗急升5.6倍，遠遠多過第二位的屯門掃管笏的55宗，以及兆康的19宗，至於何文田及南昌站則分別錄12及10宗。

　　值得留意是，自撤辣以來，過去半年（3月至8月）啟德新盤的普通話拼音買傢入市個案增至652宗，冠絕全港，比第二位的黃竹坑342宗多出逾九成，涉及金額更突破110億元。新世界（00017）夥遠東發展（00035）合作的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ，8月錄得286宗登記中，有110宗的買傢屬普通話拼音人士，占比38%，是8月份最多內地客新盤。

　　受惠今年2月底全面撤辣，普通話拼音買傢入市宗數占比已連續6個月達兩成以上，8月份錄得22.8%，當中一手占31%，二手則近19%。今年首6個月，全港累計錄得7575宗普通話拼音買傢入市登記，總值848.97億元，較去年同期分別上升70%及43%，兼同創有紀錄以來同期新高。

　　筆者認為，本港進入減息周期，加之中央政府推出多招支持經濟、樓市及股市，包括近期下調存款準備金率0.5個百分點、向金融市場提供長期流動性約1萬億元人民幣，年底前有機會再降準0.25至0.5個百分點，銀行取態亦轉趨積極，多項利好因素下，預計會吸引更多內地資金來港，尤其於物業市場尋寶。

　　（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）