城市花園呎價險守萬元 逾九年新低

　　圖：北角城市花園一個低層套三房戶，劈價13%以808萬元沽出。

　　【大公報訊】多個新盤低價出擊，二手樓價乏力，北角老牌屋苑城市花園呎價險守1萬元大關，創逾9年半新低；另沙田新城市廣場失守800萬元，屬該屋苑8年新低價。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，城市花園1座低層B室套三房戶，實用面積807方呎，望樓景，劈價13%以808萬元沽出，實用呎價僅10012元。翻查資料，今次成交呎價創屋苑2015年2月後、即逾9年半新低。不過，原業主早於1983年以約60萬元購入物業，持貨41年，賬面大賺約748萬元，單位升值逾12倍。

　　利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，新城市廣場剛錄10月首宗二手成交，單位為3座蕙蘭閣低層C室，實用面積578方呎，叫價850萬元，減至760萬元沽，實用呎價13149元。據悉，原業主於2020年11月樓市高峰期以888萬元購入，現持貨近4年易手，賬面虧蝕128萬元或14.4%。

　　翻查資料，新城市廣場對上一宗樓價“7字頭”買賣追溯至2016年，5座高層B室兩房戶於當年5月以738.8萬元沽出，今次造價創屋苑逾8年新低。

　　翰林峰納米戶售458萬 七年蝕23%

　　港島納米樓再錄損手。美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示，西營盤翰林峰5座中層C室開放式單位，實用面積216方呎，開價500萬元，用傢議價至458萬元購入，實用呎價21204元。據瞭解，原業主於2017年5月以597.2萬元購入單位，是次轉手賬面蝕139.2萬元，物業7年貶值23.3%。

　　大埔白石角半新樓亦難幸免，中原地產副分區營業經理徐傢倫表示，海日灣2期9座中層J室套三房戶，實用面積1019方呎，望內園景，叫價1250萬元，略減15萬元，即獲用傢以1235萬元購入，實用呎價12120元。據瞭解，原業主2019年以1469萬元購入單位，單位5年跌價234萬元或15.9%。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座中層03室，實用面積363方呎，兩房間隔，新近以503萬元易手，實用呎價13857元。買傢為上車客，原業主於2018年以598萬元購入單位，物業6年貶值95萬元或15.9%。