高見遠識/減息利好氣氛 提振港樓投資\翟 聰

　　美聯儲於9月減息0.5厘，隨即香港金管局也宣佈基本利率由5.75%調整至5.25%，與美國減息幅度看齊，預計將增強投資者對香港房地產的信心及意欲。

　　減息刺激香港市場的投資氛圍，先從股市最能體會，其次於早前價值低估的優質企業和資產亦見受惠，恒指近日的成交屢創新高，而適逢最近活躍的交易日，正值內地黃金周假期，“北水”未達仍有亮麗表現，可見國際資本對香港的信心。若氣氛持續，相信其他資產的投資熱度及價格表現也會陸續反映，預測今年香港房地產市場的投資總額將逾300億元，而在明年若經濟情況更為樂觀，投資總額有望升至370億港元。

　　商業房地產方面，近年寫字樓供應持續高企，明年預計將近350萬方呎，租值與樓價將受到高供應的限制，在市場仍需時消化下，高力預測寫字樓租金於明年仍會下調約6%。

　　住宅方面，雖然目前樓市成交量偏低，一手貨尾仍有約2.1萬個，惟減息對市場無疑是重要的利好因素，有助提振整體經濟和樓市。

　　核心區舖租今年料升10%

　　零售方面，在香港積極發展“盛事經濟”以及中央擴展個人遊配額，吸引更多遊客來港，減息可驅使港匯價格下調，旅客得以有更佳的購買力的同時，港人消費也因外遊成本較高，或更傾向本地消費，預計將提振消費者信心，同時股市的熾熱，也促進財富效應，有利零售回暖，同時為行業帶來租金增長的潛力，預計今年核心區主街商鋪租金將保持年初預測增長約5%至10%，據差估署數據，減息前8月份零售商鋪平均租務年回報率約3.3%，有望於價值回歸的時間段，租務回報或可達3.5%。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務部主管）