買傢無睇樓 斥640萬入市MALIBU

　　圖：將軍澳日出康城MALIBU有租客不睇樓入市。

　　【大公報】本港銀行減息後，用傢入市步伐加快，市區鐵路沿線屋苑交投同樣轉旺，“租轉買”個案湧現，更有租客甚至不睇樓入市。

　　中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣宇晴軒踏入10月僅7天已錄3宗成交，比9月同期僅1宗明顯加快，亦即將追平上月全月4宗交投量。宇晴軒最新一宗買賣為6座中層A室3房戶，實用面積554方呎，以830萬元沽出，實用呎價14982元，原業主7年賬蝕70萬元。

　　中原地產分行經理關偉豪透露，將軍澳日出康城MALIBU 3A座高層C室2房戶，實用面積462方呎，獲同區租客以640萬元承接，實用呎價13853元。

　　新買傢趁減息“轉租為買”，雖然上址有租客住用中，但議價後見單位銀碼吸引，無樓睇仍決定買入自住。原業主於2018年3月以704.6萬元一手購入，持貨6年半，賬面蝕64.6萬元。

　　外籍客400萬購愉景灣

　　美聯物業助理區域經理潘慶樑表示，有外籍客亦考慮到供平過租，新近以400萬元“筍價”購入愉景灣海澄湖畔2段逸澄閣中層E室1房戶，單位實用面積438方呎，實用呎價僅9132元，外籍買傢見同類單位月租約1.4萬元，並有上升趨勢，考慮到供樓更劃算，故拍板承接。原業主早於2012年以380萬元購入物業，賬面微賺20萬元或約5%。

　　美聯物業首席高級營業經理陳少枝透露，元朗錦繡花園同錄租客入市，為K段3街雙號屋，實用面積848方呎，附裝修，吸引“租轉買”人士以913.8萬承接，實呎10776元。

　　大埔有蝕讓盤速獲上車客承接。中原地產高級資深分區營業經理吳啟業稱，大埔嵐山8座高層A室開放式單位，實用面積181方呎，減價13%即獲上車客以260萬元購入，實用呎價14365元。據瞭解，原業主2018年以398萬元購入，6年賬面蝕138萬元或貶值34.7%。