財經分析/香港移民政策可以更加靈活\李靈修

　　圖：受樓市全撤辣刺激，上半年香港累計錄6117宗“普通話拼音”買傢買賣登記，較去年同期3667宗上漲近七成。

　　兩地股市大漲，使得樓市預期也轉向樂觀。筆者曾於2月29日撰文《撤辣谷樓市 仍欠兩把火》，點出香港地產轉勢的兩大必要條件：一是等待美聯儲開啟降息周期，資金重新“發現”地產投資價值；二是持續引入增量人口，充實置業市場需求。

　　目前來看，第一項條件業已達成。隨著本港銀行追隨美聯儲下調利率，最新的定期存款息率基本已回落至3.5厘以下。而以A類的小型住宅單位計，現時物業投資回報率達到3.6厘。即是說，房地產投資已經展現出一定的競爭力。

　　至於第二項條件，仍需經歷更長時間檢驗。近兩年來，特區政府持續推出人才移民政策，重點面向以投資移民為代表的“高淨值”人群、以高才通為代表的“高學歷”人群。問題在於，已獲得簽證的移民人才，是否能夠在香港找到自己的位置，並決心購置物業、成為新香港人，目前在統計數據上還不能確認。

　　“普通話拼音”買傢半年增七成

　　受樓市全撤辣刺激，上半年香港累計錄得6117宗“普通話拼音”買傢買賣登記，較去年同期3667宗上漲近七成，涉及總金額705.4億港元，按年升42%，無論成交量還是成交金額均創下1995年有紀錄以來新高。當時媒體驚呼，大批內地居民來港安傢落戶。

　　但這一結論值得商榷，“普通話拼音”買傢也有可能是“老港漂”，趁著撤辣的機會上車。等到剛性需求釋放，以及物業投資價值下降，內地背景買傢的成交量自然出現回落。到瞭7月份，“普通話拼音買傢”買賣登記數據就下跌至723宗，創五個月新低，亦較年初買樓高峰少瞭近七成。

　　日前新加坡政府發佈《2024年人口簡報》顯示，截至2024年6月，星洲人口首次突破600萬，達到604萬，較去年增長2%。增量人口主要來自非居民人口增長5%至186萬，而公民和永久居民分別增長0.7%和1.2%。《簡報》特別指出，新加坡正面臨出生率下降的挑戰，2023年生育率降至0.97的歷史低點。

　　建議按企業需求安排配額

　　相比之下，香港生育率低見0.7，全球排名包尾，更加需要外來人口補充。但現時的移民政策不夠靈活，僅限於“高學歷”與“高淨值”群體，而香港的產業結構單一，無法提供足夠的匹配工作崗位，未來可考慮從需求側入手，由企業根據自身發展情況申請人才配額，經政府審批後發放簽證，此舉可大幅提高移民的留存率，也切實為樓市創造有效需求。