樓市智庫/西九賣地可參考港鐵模式\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　西九文化區管理局面對財政壓力，截至今年3月現金結餘淨額52億元，預計明年中用畢。特區行政長官會同行政會議決定，放寬2016年批準的西九文化區加強財務安排，將17萬平方米住宅部分，由“出租”變“出售”，收益撥歸西九文化管理局用作營運。筆者認為以港鐵發展地產方式補貼經營西九文化區管理局，是可行之策。

　　西九文化區管理局管理西九文化區，位於香港西九龍填海區臨海地段，將會是集結一系列世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地，核心設施包括劇院、博物館、演藝場館、劇場及廣場等，共17座，旨在提高香港文化水平及世界地位。西九文化區包含長兩公裡海濱長廊，並且設有占地23公頃的公園。是由首任香港行政長官董建華宣佈成立的。

　　特區政府批準允許西九文化區出售約17萬平方米住宅發展項目，紓解財困。行會同意放寬西九文化區“加強財務安排”，包括允許出售西九第二區住宅發展項目，解除住宅隻能以“建造、營運及移交模式（BOT）”發展方式，當局預計方案可予西九有足夠資金，作為未來十年營運。

　　西九文化區管理局經已預告現金儲備明年中將枯竭，但放寬賣樓則見到轉圜餘地。西九文化區管理局董事局主席唐英年預料，最快兩年後才可討論賣地時間表，要加快填補資金缺口。

　　加快套現改善流動性

　　西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示，進行城規及招標程序需時，預計西九住宅項目數年後才分兩至三批出售。短期內會透過銀行貸款、發債融資，也會多管齊下開源，包括開發西九場地的命名權等等。

　　筆者相信西九文化區管理局采用港鐵營運方式，可以透過賣地能夠迅速得到資金，以往“建造、營運及移交模式（BOT）”資金回籠太慢並不合用。

　　以港鐵方式吸納資金，既迅速又有效率，證明出售地產是可以紓困，解決財政壓力。港鐵賣地方式通常是找發展商作合作夥伴，興建物業然後賣樓，達到快速套現，值得西九文化區管理局參考。假使資金回籠數額未達目標，但也可以減輕壓力。