樓按明曦/樓市庫存積壓 負資產宗數或回升\經絡按揭轉介營運總監　張顥曦

　　香港金管局公佈最新數據顯示，今年二季度負資產個案錄得3.0288萬宗，涉及金額1549.92億元。對比一季度錄得的3.2073萬宗及1653.49億元，宗數及金額按季分別輕微回落1785宗（5.6%）及103.57億元（6.3%）。

　　負資產個案仍保持高水平，主要由於2019年放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，現時樓價由高位回落逾兩成，大部分於2020年至2022年樓價高企並采用八成或以上按揭入市的業主便較大機會跌入負資產。

　　值得留意，負資產個案中，超過三個月未償還按揭貸款的拖欠比率，由去年三季度的0.02%，連升三個季度至今年二季度的0.11%，創自去年金管局首次公佈該數字後的新高。但按比例計算，實際拖欠宗數大約隻有33宗，仍屬超低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。不過，有意置業人士仍要留意市況，要先衡量自身經濟及供款能力，同時避免借太盡，並緊記按時供款，以及預留至少半年的後備資金。

　　美9月減息利好港樓市

　　根據差估署資料顯示，私人住宅售價指數曾於撤辣後連升兩個月（3至4月份），但5月份已調頭回落，最新6月份的私人住宅售價指數報305.3點，連跌兩個月，創逾七年半新低。而一手貨尾積壓，發展商下半年將繼續以低價策略去貨，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向審慎，料下半年樓市呈“量穩價回”的狀態。

　　因近月樓價走勢回軟，筆者預料負資產宗數或於三季度回升。美聯儲議息上周維持基準利率不變，本港銀行同日亦宣佈最優惠利率（P）維持不變。美國聯儲局主席鮑威爾表示，經濟正接近適合降息的水平，而近期指標表明美國就業增長有所放緩，以及失業率有所上升，最新美國消費者物價指數（CPI）連跌三個月至3%，創近十二個月新低，如有充分數據支持，9月或將開始首次減息，屆時對本港樓市將有正面支持。