主樓佈陣/美下月料減息 樓市有支持\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　“負資產”繼續困擾本港業主？日前金管局公佈，截至6月底，本港負資產住宅按揭貸款數字約3.03萬宗，雖然按季減少約5.5%，但依然處於3萬宗以上，相信主要原因是樓價持續回落所致。“美聯樓價指數”最新報131.8點，按周跌約0.17%，連跌6周；本年迄今跌4.19%，創近8年新低，較紀錄高位下跌約25.65%，難免令部分按揭成數較高的人士淪為“負資產”。

　　筆者認為，雖然目前負資產數字仍然高企，但業主無需過分憂慮，因為現時本港失業率仍處低位，與過往負資產與失業率雙雙高企的局面截然不同；此外，若將現水平與2003年第二季，即“沙士”時期約10.5萬宗相比，仍然有頗大距離。

　　再者，近期中央和香港特區政府接連推出不少刺激本港經濟的措施，配合愈來愈多內地生、外來高才專才及其受養人持續湧港，有助帶動經濟及樓市表現。根據特區政府公佈的資料，截至2024年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，當中已抵港的人才超過13萬人，未來對樓市租買需求隻會有增無減，帶動樓市慢慢止跌回穩，所以相信“負資產”問題應不會再進一步發酵。

　　租升息跌增加“轉租為買”意欲

　　除瞭樓市本身基本因素好轉外，息口走勢亦“錦上添花”，為樓市回勇添助力。日前美聯儲公佈最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，已是連續8次維持息率不變。更為重要的是，美國最新6月份消費者物價指數（CPI）已連跌3個月至3%，創近12個月新低，令通脹回落至2%的目標進一步取得進展；加上美國就業增長有所放緩，令9月份開始減息的機會高唱入雲。

　　一旦減息周期正式開展，相信未來本港按揭利率亦有機會跟隨回調，加上租金有持續攀升之勢，料將扭轉當下“供貴過租”的局面，在“租升息跌”的情況下，料一眾租客及準買傢“轉租為買”意欲增，為本港樓市帶來正面的支持作用。

　　上文提及內地生等持續來港，對租樓需求殷切，但近期有傳媒報道指出，有內地生透過無牌代理租賃香港物業，並在此疑似騙案中蒙受金錢損失，所以租樓買樓人士理應提高警覺，始終自行租買物業，難免會涉及金錢安全、業權問題及法律問題等潛在風險，所以應委托受地監局規管的持牌地產代理協助交易，大公司品牌更有保證，以保障自己權益，以免因小失大。