撤辣效應 負資產3.03萬宗減5.6%

　　【大公報訊】金管局昨日公佈負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在今年第二季末減少至3.03萬宗，較第一季末3.21萬宗減少5.6%，涉及金額亦由1653億元減少6.3%至1550億元。業界分析指，若美國落實9月減息，對樓市將有正面支持，年底負資產數字有機會回落，若美國按兵不動，樓價下半年再跌5%，負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，第二季負資產個案輕微回落，相信仍反映政府撤辣後的市況，私人住宅售價指數曾於撤辣後連升2個月，但5月與6月連跌2個月，創近7年新低。一手供應多，發展商下半年將以低價策略去貨，二手受壓，銀行估價偏審慎，下半年樓市料呈“量穩價回”的狀態。他指，如果美國9月減息，對樓市將有正面支持，相反，如果美息按兵不動，樓價仍有回軟空間，下半年或再跌5%，負資產宗數或回升至3.6萬宗水平。

　　樓價未止跌 負資產料反彈

　　曹德明續稱，最新公佈的負資產數字雖然回落，不過在負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率，由2023年第三季的0.02%，連升3季，至今年第二季的0.1%。他提醒有意置業人士要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款及預留至少半年的後備資金。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價回落，不排除負資產數字反彈。然而，第二季樓價跌4%但租金反升3%，樓價跌、租金升反映市場對實質住屋剛性需求仍大，但對樓市觀望選擇先租住的人士增多。她預期，下半年尤其第四季至明年，隨著利好樓市因素增多，包括美減息、第四季港息將回落及銀行按揭取態轉積極，將增加市場信心，低吸的買傢會增加，帶動市場氣氛，樓價有望於年內回穩，年底負資產數字亦有機會回落。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，樓價未止跌，預期負資產有機會再升。長遠而言，外界觀望美國9月減息，帶動樓市氣氛向好，有助減少負資產宗數。