第一城呎價跌至8759元 創近七年低

　　圖：沙田第一城大3房單位以748萬易手，同戶型造價重返10年前水平。

　　在“樓市大時代”曾炒上2萬元呎的沙田第一城，在息魔折騰下身價大縮水，該屋苑一個大3房單位僅以748萬元賣出，比同類5年前高峰價大跌34%，實用呎價僅8759元，近七年新低，並貼近天水圍嘉湖山莊呎價水平。

　　大公報記者 林惠芳

　　中原地產副區域營業經理伍錦基透露，上述成交是沙田第一城33座低層D室，實用面積854方呎，屬屋苑面積最大的3房戶型，單位享內園景，原業主於2022年初以1160萬元放售，其間多番調整叫價，新近減至748萬元沽出，實用呎價僅8759元，失守9000元呎，參考樓下D室單位，於2014年10月以750萬元易手，實呎8782元，意味今次造價重返2014年水平。不過賣方早於2004年以318萬入市，賬面仍賺430萬元，物業20年升值近1.4倍。

　　據悉，同類單位對上一宗成交為4座低層D室，實用面積853方呎，今年5月以850萬易手，相隔短短2個月，今次成交價回落102萬元。若與同類單位樓價高峰期對比，參考第4座極低層C室，實用面積853方呎，於2019年6月造價達1130萬元，相隔約5年，造價大削382萬或33.8%。

　　沙田第一城對上一宗低於9000元呎交易，料追溯至2017年，為25座中層D室3房單位，實用面積688方呎，當年3月以515萬元易手，實用呎價7485元，料今次是該屋苑逾7年來首次失守9000元呎。值得留意，沙田第一城今次呎價已貼近嘉湖山莊水平，例如景湖居5座中層B室3房戶，實用面積630方呎，上月中旬以513萬成交，實用呎價8143元。

　　新界二三線屋苑樓價亦隨大市回軟，中原地產市務經理羅傢俊表示，葵湧葵芳閣3座中層F室3房戶，實用面積473方呎，累計劈價27%以473.38萬元沽出，實用呎價10008元，原業主於2019年以620萬買入單位，現賬蝕146.6萬元或23.6%。根據資料，同座中低層F室於去年12月以520萬易手，相隔半年多，今次單位樓高3層，樓價便宜9%。

　　元朗峻巒PARK YOHO再錄蝕讓，利嘉閣地產分行經理鄧啟林透露，PARK YOHO第23A座中高層A室2房戶，實用面積495方呎，望山景，獲用傢以526.8萬元承接，實用呎價10642元，原業主2019年以752.6萬元一手買入，持貨5年賬蝕225.8萬元，單位期內貶值30%。

　　用傢1980萬低吸太古城海景盤

　　樓價調整，用傢趁低吸納優質物業。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣中低層A室，實用面積1114方呎，望東九龍至鯉魚門全海景，原業主放盤僅2周，因為同類放盤罕有，業主降價120萬元，火速獲用傢以1980萬元購入，實用呎價17774元，為太古城7月份造價最高的成交。

　　另外，忠誠拍賣行昨舉行拍賣會，其中嘉湖山莊景湖居4座高層C室，實用面積546方呎，拍賣開價288萬元，每口價5萬元，獲3組客搶高約11%以319萬元沽出，呎價僅5842元，低市價大約3成。據悉，該單位為銀主盤，加上位於兇宅的樓下，所以售價較市價有折讓。