主樓佈陣/新盤排隊上架 二手交投陷膠著\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　香港樓市經過數月的新盤之後，加上本地銀行跟隨美國聯儲局加息，難免令買傢入市時趨於審慎，拖累住宅辣招個案回落。根據稅務局最新公佈4月份三項住宅辣稅個案，包括15%新住宅印花稅（NRSD）、買傢印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）合共錄得280宗，雖然較3月份376宗按月跌約25.5%，但依然創十個月來次高，可見樓市購買力猶在。

　　面對再次加息，雖則業主每月實際供樓金額較原先供款差距不大，但始終對交易雙方產生心理影響亦是事實，亦拖累二手樓價回落。

　　美聯樓價指數報154.33點，按周跌近0.6%；本年迄今仍升近5.7%。至於反映業主持貨信心的美聯信心指數報60.5點，按周跌0.8%，目前依然高於平均值，預計樓市短期將步入鞏固期，無論交投或樓價不會大升，但同時亦難以大跌，暫呈穩中向上之勢。

　　近期大型新盤銷情依舊亮麗，發展商亦繼續沿用“貨如輪轉”的策略推貨，帶動整體交投氣氛。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份共有4個項目申請預售樓花，合共涉及4067個單位，較3月695夥大幅上升約4.85倍，連升三個月，並創十五個月新高，短期一手“掛帥”的勢頭未改。

　　美息見頂有望刺激氣氛

　　展望5月市況，啟德豪宅盤天瀧是市場焦點之一，在兩地通關後，豪宅交投亦隨大市向上。筆者預期，美國息口已有見頂征兆，在不明朗因素逐步消除下，相信準買傢觀望氣氛亦隨之減退，入市步伐有望加快，估計本月一手交投有望回升。

　　按照近期本公司一、二手睇樓量作簡單分析，一手新盤依然萬人空巷，二手預約睇樓量依然維持一定的水平，但買賣雙方在叫價上拉鋸，交投陷入膠著，導致二手樓市旺丁不旺財。

　　由一手交投及預約睇樓量情況可見，整體樓市購買力仍然豐盈，隻是有待進一步釋放，這是樓市持續向好的先兆。隻要一手交投持續火熱，配合二手業主慢慢“接受現實”，肯擴闊議價空間，相信屆時有望帶動二手交投平穩向好，樓市繼續走強是指日可待。