樓市新態/活躍樓市有賴各方溝通\祥益地產總裁 汪敦敬

　　發展局局長甯漢豪日前在出席論壇時提及，此前與地產業界人士會面得到的反饋是：“政府在努力做好土地的同時，亦要審時度勢，學習與市場‘傾偈’。”筆者作為給意見的一方，是十分歡迎的。而在同一個論壇上，房屋局局長何永賢亦以“舞伴”來比喻政府和業界的關系。兩位局長都樂意聽取業界意見。

　　近期沙田小瀝源住宅地皮招標，最後總共收到11份標書，反映特區政府在與市場溝通方面是有進步，11份標書所發出的訊息是正面的。當然，我們仍要評估最終的投標價格，才能確定對市場是否有利。

　　市場訊息很多，是否正面，其實是取決於政府與業界交流得好不好。政府招標當然不可以和業界內定，但是如果平時已有一定溝通，而溝通中亦能反映出政府和其他發展商已有共同價值標準的話，那麼投標的過程就會十分的順利。若發展商沒有與政府取得共識，政府就會處於被動局面，這是一個事實。

　　舉例，如果有發展商想“執死雞”買平地，本來無可厚非，但假設當“執死雞”的價錢是第二號標，這對市場就有摧毀性。筆者認為，特區政府現在應作一個合理折扣，中間需要共識才會產生效益。行外人士可能不明白，其實“生意”是要有互動交流才會走少一些冤枉路。市民有時不明白政府的難處，筆者隻是以代理的角色作分享。

　　除瞭賣地，市場也需要正面的訊息。目前銀行正在收緊按揭，大傢都覺得現在是“落雨收傘”，但銀行同樣有社會責任為市場提供暢順的按揭服務，中間如何平衡？其中也需要政府撮合的。因為現在按揭不是最賺錢的項目，海量的定期存款可以為銀行賺錢。如果銀行的放貸態度滿足不到市場需求，政府就應主動出手調節。

　　香港金管局總裁餘偉文曾表示，若客戶按時還款，並且本身經營業務未出現問題，不應調整貸款額度。但顯然，銀行的“落實”有差異。現在市場上的按揭服務是不理想的，這種不理想令市場陷於有錢而無人投資的情況，政府應特別關註，可能隻需政策微調就可以令大眾回復購買活力。