人民銀行“5·17”樓市政策“組合拳”落地已有月餘，隨著各地執行細則的出臺，政策效果逐步顯現。國傢統計局數據顯示，6月70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有64和66個，均較5月減少4個。國傢統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降，其中，一線城市二手房價格同比降幅收窄。分析稱，中央及地方的系列樓市優化政策令市場信心得到修復，鑒於7、8月是樓市傳統銷售淡季，市場成交量或有所震蕩，但“房價連續下跌趨勢或已被止住”。
2024年6月一線城市房價走勢(大公網記者倪巍晨制圖)
6月一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅較前值收窄0.2個百分點;二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與前值持平;三線城市新房價格環比下降0.6%，降幅較前值收窄0.2個百分點。同比看，一線城市新房價格下降3.7%，降幅較前值擴大0.5個百分點;二、三線城市新房價格分別下降4.5%、5.4%，降幅各較前值擴大0.8和0.5個百分點。
諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，當前內地房價仍處底部緩慢修復期，市場有明顯的“以價換量”特征。單看6月，房價走勢邊際改善，新房、二手房價格上漲城市數量增多的同時，房價總體跌幅略微收窄。分城市看，上海新房價格以0.4%的環比漲幅領跑70城，環比價格已連續25個月保持上漲，這或與當地高端改善項目持續熱銷有關。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，6月是房企半年度業績沖刺期，較多的市場營銷舉措對成交量帶來推動。另一方面，隨著一線城市樓市優化政策效應的持續顯現，改善性購房群體不斷入場。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓坦言，上月全國房地產市場景氣度在低位略有改善，以上海等為代表的少部分大城市樓市信心迎來回暖跡象。上述積極變化得益於前期出臺的一系列樓市支持政策，體現瞭一線城市核心購買需求正在政策推動下逐步釋放。
京滬二手房價格止跌反彈
二手房價格方面，6月一線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅較前值收窄0.8個百分點，其中，北京、上海二手房價格分別上漲0.2%和0.5%，為年內首次轉漲。同期，二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅較前值收窄0.1個百分點;三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與前值相同。同比看，6月一線城市二手房價格下降9%，降幅較前值收窄0.3個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降7.9%、7.7%，降幅均較前值擴大0.4個百分點。
“利好政策帶動下，二手房價格已獲邊際改善。”諸葛找房數據研究中心團隊指出，6月北京、上海、杭州、南京等核心城市二手房價格環比上漲，扭轉瞭此前70城二手房價格環比齊跌的局面。上海新房、二手房價格環比均呈現上漲，或與“新滬九條”政策持續發酵有關;北京二手房價格的改善，主要得益於該市6月末信貸新政的落地。
盧文曦補充說，北京、上海屬於內地龍頭型城市，兩地二手房環比價格在年內的首次轉漲，將對其他城市房價的穩定，帶來更多心理層面的支撐。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀提醒，為進一步提振購房者信心，上海在5月對樓市政策進行優化，包括調降居民首套房、二套房最低商貸利率和首付比例，降低非滬籍居民購房限制等。受此影響，二季度上海高端住宅成交量錄得1786套，較一季度增長71.6%，改善型購房需求得到集中釋放。
寬松政策料陸續有來
展望後市，上海財經大學應用統計研究中心近期開展的“購房意願”調研顯示，有25.7%的受訪者認為“未來半年購房時機佳”，占比較上期調研增長6.3個百分點;認為“未來半年購房時機差”的受訪占比下降4.8個百分點至55.2%。上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥表示，本輪新政發佈以來，樓市交易情緒有所回暖，購房者對未來半年的購房預期也在悄然變化，有49.3%的受訪表示“調控政策有效”，占比較上期調研提升16.9個百分點，反映出新政的實施得到市場認可。
盛秀秀認為，近期出臺的系列新政有助於樓市信心的修復，下半年內地新房與二手房市場成交量有望穩步回升，“未來一年樓市政策料續寬松，更多支撐性政策有望加速落地”。就上海市場而言，高端新房銷售均價或進一步上升，高端二手房成交量也有望逐步回升。
盧文曦指出，當前樓市優化政策仍不斷顯效，但市場不會出現“V型反轉”，鑒於7、8月是樓市傳統交投淡季，市場成交量或仍震蕩，溢價空間也可能進一步收窄。他相信，現階段新房市場活躍度有望小幅提升，但若高端樓盤投放量減少，房價整體漲幅也可能有所收斂，“總體看，房價連續下跌趨勢或被止住”。諸葛找房數據研究中心團隊判斷，隨著樓市支持政策的持續顯效，政策因素將持續對市場信心構成提振，短期內地房價雖仍以跌為主，但在樂觀預期下，本月房價跌幅有望進一步收窄。
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